一宮西町の一戸建て相場
高知県高知市一宮西町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
高知県高知市一宮西町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約30件、前年比-36.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,096
80〜100㎡
7件
1,730
100〜120㎡
12件
2,354
150㎡以上
3件
1,663
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,863
6〜8m
5件
2,219
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼36.7%
平均価格
1,520
取引実績
30件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
6万
'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
17
築16-20年
13
築21-25年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2025年第2四半期
980円
110㎡〜
・４ＤＫ
8.9
2025年第2四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2024年第3四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2024年第1四半期
1,500円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2024年第1四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2023年第3四半期
3,700円
440㎡〜
8.4
2023年第2四半期
750円
135㎡〜
・２ＤＫ
5.6
2023年第1四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2021年第3四半期
2,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
一宮西町は高知市内137地区中117位（上位15%）。
単価10.0。
1つ上の愛宕山南町とは2%の差。
お手頃帯（93〜137位）
117
一宮西町 ◀
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10.0
一宮西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。