瀬戸の一戸建て相場
高知県高知市瀬戸 | 23件の成約データ
高知県高知市瀬戸の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約23件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
757
100〜120㎡
6件
2,212
150㎡以上
6件
2,442
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
947
6〜8m
10件
1,556
8m以上
5件
2,571
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,340
取引実績
23件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
14万
'08'10'11'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
15
築16-20年
2
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950
2件
４Ｋ
500
1件
２ＬＤＫ
880
1件
７ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
130㎡〜
・７ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
1,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2024年第2四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2023年第4四半期
500円
115㎡〜
・４Ｋ
4.3
2023年第3四半期
430円
135㎡〜
3.2
2023年第2四半期
880円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2022年第2四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2022年第1四半期
2,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2021年第2四半期
3,200円
450㎡〜
7.1
2019年第1四半期
800円
135㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
瀬戸は高知市内137地区中126位（上位8%）。
単価8.2。
1つ上の瀬戸西町とは1%の差。
お手頃帯（93〜137位）
126
瀬戸 ◀
―
8.2
瀬戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市瀬戸西町３丁目１１７番 | 4.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 高知 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
瀬戸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。