瀬戸の一戸建て相場
高知県高知市瀬戸 | 22件の成約データ
推定相場
瀬戸の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,067万円
うち土地分
1,258万円
うち建物分
809万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲96.2%
平均価格
1,320
取引実績
22件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
12万
'08'10'11'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
15
築16-20年
2
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950
2件
４Ｋ
500
1件
２ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2024年第2四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2023年第4四半期
500円
115㎡〜
・４Ｋ
4.3
2023年第3四半期
430円
135㎡〜
3.2
2023年第2四半期
880円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2022年第2四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2022年第1四半期
2,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2021年第2四半期
3,200円
450㎡〜
7.1
2019年第1四半期
800円
135㎡〜
5.9
2019年第1四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
瀬戸は高知市内135地区中127位（上位6%）。
単価7.9。
1つ上の北端町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
瀬戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市瀬戸西町３丁目１１７番 | 4.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 高知 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）