役知町の一戸建て相場
高知県高知市役知町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,598。鉄骨造（1,285）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
1,598
鉄骨造
3件
1,285
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,948
120〜150㎡
5件
1,394
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲208.4%
平均価格
1,487
取引実績
15件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
18万
'11'12'13'14'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
24
築16-20年
17
築21-25年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
６ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2024年第1四半期
320円
55㎡〜
5.8
2023年第4四半期
1,000円
110㎡〜
・６ＤＫ
9.1
2023年第3四半期
200円
40㎡〜
5.0
2023年第3四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2021年第4四半期
450円
150㎡〜
3.0
2021年第2四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2020年第3四半期
600円
105㎡〜
5.7
2019年第4四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
役知町は高知市内137地区中109位（上位20%）。
単価10.9。
1つ上の南竹島町とは1%の差。
お手頃帯（93〜137位）
109
役知町 ◀
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10.9