一宮東町の一戸建て相場
高知県高知市一宮東町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,340。木造（1,734）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,340
鉄骨造
6件
2,043
木造
57件
1,734
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
718
80〜100㎡
21件
2,234
100〜120㎡
19件
2,055
120〜150㎡
4件
2,268
150㎡以上
6件
2,841
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
1,826
6〜8m
20件
1,680
8m以上
7件
2,526
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼10.4%
平均価格
1,559
取引実績
74件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
3件
４ＤＫ＋Ｓ
1,230
2件
３ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2025年第3四半期
650円
70㎡〜
9.3
2025年第2四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2024年第3四半期
1,800円
230㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.8
2024年第2四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2024年第1四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2023年第4四半期
6,500円
200㎡〜
32.5
2023年第4四半期
300円
80㎡〜
3.8
2023年第3四半期
500円
75㎡〜
6.7
2023年第2四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
一宮東町は高知市内137地区中106位（上位23%）。
単価11.2。
1つ上の瀬戸東町とは1%の差。
お手頃帯（93〜137位）
106
一宮東町 ◀
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11.2
一宮東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市一宮東町２丁目３０２７番３５ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 土佐一宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）