幸町の一戸建て相場
高知県高知市幸町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
幸町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,058万円
うち土地分
1,250万円
うち建物分
809万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,366。木造（919）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲10.1%
平均価格
1,300
取引実績
16件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
7万
8万
'11'12'13'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築21-25年
19
築26-30年
24
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
350
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
120㎡〜
7.5
2024年第1四半期
350円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2024年第1四半期
380円
65㎡〜
5.8
2023年第2四半期
510円
165㎡〜
3.1
2023年第1四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2022年第3四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2021年第4四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2021年第4四半期
500円
90㎡〜
5.6
2018年第1四半期
960円
125㎡〜
7.7
2017年第1四半期
200円
50㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
幸町は高知市内135地区中92位（上位32%）。
単価12.4。
1つ上の神田とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）