総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›高知県›高知市›上町›アルファ上町

アルファ上町

高知県高知市上町4丁目8-24 | 築36年 | 38戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2026年は10万/㎡へ、13年間で13.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では38.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,000円から2025年には31,600円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
13.2〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.681
代表面積 23.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 220件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・56件）で、平均327万円です。1Rが最も高く平均418万円、1Kは平均327万円です。
1R
3件
418万
1K
56件
327万
1DK
2件
395万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 418万 384万 464万
1K 56件 327万 222万 496万
1DK 2件 395万 395万 395万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.0万円で、1-2階（13.3万円）と比べて2.7万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13.3万/㎡
44件
3階以上
16万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地高知県高知市上町4丁目8-24
築年月1990-12（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数38戸
専有面積20.91m² ～ 23.01m²
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
上町四丁目駅
伊野線
徒歩3分

学区情報

小学校
高知市立第四小学校
中学校
高知市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファ上町 1990 38戸 9.7万 222万
サーパス通町一番館 2000 90戸 26.6万 2,380万
サーパス通町２番館 2001 67戸 22.9万 1,980万
ポレスター上町レジデンス 2021 - - -
アルファステイツ上町 2003 46戸 23.1万 1,580万
アルファライフ鏡川 2012 63戸 34.8万 2,380万
ロイヤルガーデン上町 2024 - - -
サーパス月の瀬橋 2009 44戸 35.5万 2,080万
ダイアパレス上町 1991 44戸 30.3万 780万
アーネスト東城山 2000 12戸 16.9万 1,230万
フローレンス上町グランドアーク 2007 28戸 30.5万 3,300万

売買データ分析（61件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620172023202420252026
1K - 13.9万 14.9万 14.3万 17.6万 16.2万 13.7万 10.0万
1R 11.5万 12.6万 - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 222万 9.65万/㎡
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 225万 9.78万/㎡
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 228万 9.91万/㎡
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 229万 9.96万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 230万 10万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 232万 10.09万/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 233万 10.13万/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 234万 10.18万/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 310万 14.83万/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 250万 10.87万/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 260万 11.3万/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 265万 11.52万/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 330万 15.79万/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 300万 14.35万/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 290万 13.87万/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 450万 21.52万/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 270万 11.74万/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 370万 17.7万/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 370万 17.7万/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 350万 16.74万/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 350万 16.74万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 290万 12.61万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 300万 13.04万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 350万 16.74万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 235万 10.22万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 237万 10.31万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 450万 21.52万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 238万 10.35万/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 239万 10.39万/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 270万 11.74万/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 240万 10.44万/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 245万 10.65万/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 249万 10.83万/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 450万 21.52万/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 300万 13.04万/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 320万 13.91万/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 350万 15.21万/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 400万 17.39万/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 380万 18.18万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 350万 16.74万/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 400万 19.14万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 380万 18.18万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 350万 16.74万/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 350万 16.74万/㎡
2023年2月 高層 1DK 20㎡〜 430万 20.57万/㎡
2023年2月 高層 1DK 20㎡〜 430万 18.69万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 310万 13.48万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 320万 13.91万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 325万 14.13万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 330万 14.35万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額36,385円。1DKなら月額35,478円が相場です。
1K
36,385円
24,000〜42,000円
1DK
35,478円
27,000〜40,000円
全 114 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,530円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 34,000円 1,626円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 24,000円 1,043円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,521円/㎡
2025年10月 中層 1DK 20㎡〜 33,000円 1,578円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,391円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,391円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,712円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 37,000円 1,608円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,391円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 32,000円 1,391円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,521円/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 39,000円 1,695円/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 32,000円 1,454円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,391円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,695円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,391円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 32,000円 1,391円/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 39,000円 1,695円/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 39,000円 1,800円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,521円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,695円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,696円/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 39,000円 1,695円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,695円/㎡
2022年5月 中層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,521円/㎡
2022年5月 低層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,521円/㎡
2022年5月 低層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,521円/㎡
2022年5月 高層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,521円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,695円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。