サーパス通町一番館

高知県高知市通町116-2 | 築26年 | 90戸

推定相場

サーパス通町一番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、12年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の126,667円から2021年には105,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均2,556万円です。4LDKが最も高く平均2,556万円、3LDKは平均2,219万円です。

3LDK

10件

2,219万

4LDK

10件

2,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,219万	1,669万	2,992万
4LDK	10件	2,556万	1,811万	3,596万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（25.3万円）と比べて1.9万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

25.3万/㎡

6件

4-7階

25.7万/㎡

4件

8階以上

27.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市通町116-2
築年月	2000年6月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	90戸
専有面積	62.45m² ～ 92.07m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

上町五丁目駅

伊野線

徒歩3分

学区情報

小学校

高知市立第四小学校

中学校

高知市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス通町一番館	2000	90戸	26.6万	2,380万
サーパス通町２番館	2001	67戸	22.9万	1,980万
アルファライフ鏡川	2012	63戸	34.8万	2,380万
アルファ上町	1990	38戸	9.7万	222万
アルファステイツ上町	2003	46戸	23.1万	1,580万
サントノーレ縄手	2007	56戸	29.8万	2,180万
サーパス旭町	1986	88戸	28.5万	2,090万
アルファステイツ城山町	2010	63戸	34.2万	2,099万
サーパス月の瀬橋	2009	44戸	35.5万	2,080万
アーネスト東城山	2000	12戸	16.9万	1,230万
ダイアパレス上町	1991	44戸	30.3万	780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	25.2万	25.8万	25.4万	-	26.7万	-	26.6万
3LDK	24.1万	28.2万	27.8万	25.7万	25.7万	-	26.5万	27.1万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.65万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,020万	27.05万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.51万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,670万	26.75万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,090万	26.73万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.67万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.72万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.62万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.21万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.7万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,090万	26.73万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,000万	23.06万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,400万	27.67万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.8万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,300万	25.75万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,200万	24.63万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.11万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.62万/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.62万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額133,750円。4LDKなら月額133,750円が相場です。

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

4LDK

133,750円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,343円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2019年7月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	105,000円	1,343円/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,729円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,729円/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,455円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。