サーパス通町一番館

高知県高知市通町116-2 | 築26年 | 90戸

推定相場

サーパス通町一番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、12年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の126,667円から2021年には105,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.7万円/㎡

レンジ

18.4〜24.9万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.835

代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 220件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均2,693万円です。4LDKが最も高く平均2,693万円、3LDKは平均2,337万円です。

3LDK

10件

2,337万

4LDK

10件

2,693万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,337万	1,767万	3,168万
4LDK	10件	2,693万	1,918万	3,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（25.3万円）と比べて1.9万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

25.3万/㎡

6件

4-7階

25.7万/㎡

4件

8階以上

27.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市通町116-2
築年月	2000-06（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	90戸
専有面積	62.45m² ～ 92.07m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

上町五丁目駅

伊野線

徒歩3分

学区情報

小学校

高知市立第四小学校

中学校

高知市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス通町一番館	2000	90戸	26.6万	2,380万
サーパス通町２番館	2001	67戸	22.9万	1,980万
アルファライフ鏡川	2012	63戸	34.8万	2,380万
アルファ上町	1990	38戸	9.7万	222万
アルファステイツ上町	2003	46戸	23.1万	1,580万
ポレスター上町レジデンス	2021	-	-	-
サントノーレ縄手	2007	56戸	29.8万	2,180万
サーパス旭町	1986	88戸	28.5万	2,090万
アルファステイツ城山町	2010	63戸	34.2万	2,099万
ロイヤルガーデン上町	2024	-	-	-
サーパス月の瀬橋	2009	44戸	35.5万	2,080万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	25.2万	25.8万	25.4万	-	26.7万	-	26.6万
3LDK	24.1万	28.2万	27.8万	25.7万	25.7万	-	26.5万	27.1万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.65万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,020万	27.05万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.51万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,670万	26.75万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,090万	26.73万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.67万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.72万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.62万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.21万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.7万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,090万	26.73万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,000万	23.06万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,400万	27.67万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.8万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,300万	25.75万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,200万	24.63万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.11万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.62万/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.62万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額133,750円。4LDKなら月額133,750円が相場です。

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

4LDK

133,750円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,343円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2019年7月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	105,000円	1,343円/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,729円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,729円/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,455円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。