アルファステイツ城山町

高知県高知市城山町44-1 | 築16年 | 63戸

推定相場

アルファステイツ城山町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は34万/㎡へ、12年間で19.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,557万円です。3LDKが最も高く平均2,557万円、2LDKは平均2,142万円です。

2LDK

5件

2,142万

3LDK

6件

2,557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,142万	1,863万	2,480万
3LDK	6件	2,557万	2,275万	3,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、4-7階（30.3万円）と比べて1.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

30.3万/㎡

5件

8階以上

31.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市城山町44-1
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	61.38m² ～ 79.70m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	岸之上工務店
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

高知県交通石立十字路バス停駅

JR芸備線

徒歩1分

🚉

上町五丁目駅

伊野線

徒歩11分

学区情報

小学校

高知市立神田小学校

中学校

高知市立西部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ城山町	2010	63戸	34.2万	2,099万
アルファライフ鏡川	2012	63戸	34.8万	2,380万
サントノーレ縄手	2007	56戸	29.8万	2,180万
サーパス通町一番館	2000	90戸	26.6万	2,380万
サーパス通町２番館	2001	67戸	22.9万	1,980万
アーネスト東城山	2000	12戸	16.9万	1,230万
アルファ上町	1990	38戸	9.7万	222万
サーパス神田公園	1997	100戸	28.5万	2,200万
サーパス月の瀬橋	2009	44戸	35.5万	2,080万
アーネスト能茶山	2009	131戸	16.4万	1,500万
サーパス旭町	1986	88戸	28.5万	2,090万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	25.7万	-	-	-	-	35.0万	36.6万	34.0万
3LDK	-	29.9万	29.6万	30.9万	31.4万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.87万/㎡
2025年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,099万	34.2万/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,350万	36.64万/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,150万	35.03万/㎡
2022年4月	3〜4階	3SSLDK	75㎡〜	2,500万	31.37万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.37万/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,260万	30.87万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.37万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.77万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.91万/㎡
2015年3月	5〜6階	ー	75㎡〜	2,250万	29.31万/㎡
2015年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,650万	25.73万/㎡
2013年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,270万	28.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額127,500円。3LDKなら月額127,500円が相場です。

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

127,500円

115,000〜140,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,912円/㎡
2017年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,559円/㎡
2016年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,559円/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。