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アルファステイツ高須新町

高知県高知市高須新町3丁目301 | 築22年 | 44戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、12年間で40.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201520182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜87,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均2,118万円です。3LDKが最も高く平均2,118万円、2LDKは平均1,765万円です。
2LDK
6件
1,765万
3LDK
16件
2,118万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,765万 1,434万 2,280万
3LDK 16件 2,118万 1,372万 2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（24.1万円）と比べて4.3万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
24.1万/㎡
6件
4-7階
26.2万/㎡
9件
8階以上
28.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地高知県高知市高須新町3丁目301
築年月2004年4月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積57.29m² ～ 144.89m²
分譲会社あなぶき興産
施工会社奥村組
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
県立美術館通駅
ごめん線
徒歩6分
🚉
高須駅
広電２号線(宮島線) / ごめん線
徒歩8分

学区情報

小学校
高知市立高須小学校
中学校
高知市立青柳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ高須新町 2004 44戸 34.1万 2,150万
サーパス高須 1988 66戸 18.8万 1,080万
サーパス高須２ 1991 29戸 17.5万 980万
アルファステイツ美術館通り 1998 42戸 23.1万 1,680万
サントノーレ葛島 2001 24戸 24.2万 2,280万
アルファステイツ高須南館 1991 24戸 23.0万 1,590万
アルファステイツ高須北館 1991 63戸 20.7万 1,150万
アルファステイツ高須 1991 87戸 19.0万 1,490万
サントノーレ参番館 2005 - 25.0万 1,880万
サントノーレ葛島参番館 2005 27戸 22.3万 1,930万
サントノーレ葛島四番館 2005 45戸 18.8万 1,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201820192021202220242025
2LDK - - 22.9万 26.5万 - 26.7万 - 35.2万
3LDK 25.9万 25.4万 21.4万 - 29.2万 23.0万 27.1万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.19万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,150万 34.13万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.14万/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.97万/㎡
2022年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,570万 26.04万/㎡
2022年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,570万 27.41万/㎡
2021年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.16万/㎡
2019年11月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,600万 26.53万/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.42万/㎡
2018年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.89万/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.67万/㎡
2015年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.06万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.36万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.07万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.36万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,600万 24.82万/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.06万/㎡
2013年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.07万/㎡
2013年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.61万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.5万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.05万/㎡
2013年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額90,385円。3LDKなら月額90,385円が相場です。
2LDK
86,500円
85,000〜87,000円
3LDK
90,385円
85,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,318円/㎡
2022年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,443円/㎡
2022年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,318円/㎡
2021年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,521円/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,521円/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,676円/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,521円/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,318円/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,284円/㎡
2019年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,443円/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,318円/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2019年10月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,443円/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,318円/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2015年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,443円/㎡
2015年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。