サーパス高須一番館
高知県高知市高須3丁目14-30 | 築31年 | 60戸
最新データ
2025年9月
売買18件 / 賃貸28件
本マンションの㎡単価は21.0万円。周辺エリア平均（17.0万円）を23.5%上回って、高知市全体の平均（26.4万円）より20.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、12年間で34.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2024年には70,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,674万円です。3LDKが最も高く平均1,674万円、2LDKは平均1,311万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,311万 |
1,001万 |
1,714万 |
| 3LDK |
14件 |
1,674万 |
1,196万 |
2,112万 |
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市高須3丁目14-30 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.39m² ～ 80.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス高須一番館 |
1995 |
60戸 |
21.0万 |
1,480万 |
| サーパス高須二番館 |
1995 |
83戸 |
22.4万 |
1,780万 |
| コーポ清流 |
1990 |
18戸 |
7.6万 |
380万 |
| アルファステイツ高須２ |
2006 |
32戸 |
23.8万 |
1,690万 |
| サーパス高須中央 |
2006 |
46戸 |
29.1万 |
2,880万 |
| サーパス高須東弐番館 |
2009 |
60戸 |
24.9万 |
1,990万 |
| サントノーレ高須 |
2004 |
45戸 |
21.6万 |
1,700万 |
| サーパス高須東 |
2005 |
47戸 |
21.8万 |
1,380万 |
| サーパス高須第３ |
1998 |
66戸 |
32.2万 |
2,390万 |
| サーパス大津 |
1998 |
96戸 |
22.4万 |
1,700万 |
| ビ・ウェル大津 |
2001 |
51戸 |
22.6万 |
1,790万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
19.6万 |
23.6万 |
20.0万 |
20.7万 |
25.3万 |
22.8万 |
25.3万 |
22.5万 |
| 2LDK |
18.2万 |
- |
- |
- |
- |
17.6万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
21万/㎡ |
| 2025年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.98万/㎡ |
| 2024年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.26万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,899万 |
26.3万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
17.87万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.65万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,739万 |
24.09万/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
24.48万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.2万/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.67万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.43万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.45万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.25万/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.56万/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.17万/㎡ |
| 2016年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.59万/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.75万/㎡ |
| 2013年11月 |
10〜11階 |
2LDK |
55㎡〜 |
990万 |
16.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,143円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
972円/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
970円/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,191円/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,125円/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2015年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,206円/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2014年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。