サーパス高須二番館

高知県高知市高須3丁目14-31 | 築31年 | 83戸

推定相場

サーパス高須二番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,441万円です。4LDKが最も高く平均1,996万円、2LDKは平均1,317万円です。

2LDK

6件

1,317万

3LDK

9件

1,441万

4LDK

2件

1,996万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,317万	1,020万	2,059万
3LDK	9件	1,441万	1,116万	1,890万
4LDK	2件	1,996万	1,973万	2,018万

階数別の㎡単価

1-3階

22万/㎡

3件

4-7階

19.2万/㎡

8件

8階以上

20.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	高知県高知市高須3丁目14-31
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	83戸
専有面積	57.07m² ～ 80.39m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

東新木駅

ごめん線

徒歩3分

学区情報

小学校

高知市立高須小学校

中学校

高知市立青柳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス高須二番館	1995	83戸	22.4万	1,780万
サーパス高須一番館	1995	60戸	21.0万	1,480万
コーポ清流	1990	18戸	7.6万	380万
アルファステイツ高須２	2006	32戸	23.8万	1,690万
サーパス高須中央	2006	46戸	29.1万	2,880万
サントノーレ高須	2004	45戸	21.6万	1,700万
サーパス高須東弐番館	2009	60戸	24.9万	1,990万
サーパス高須東	2005	47戸	21.8万	1,380万
サーパス高須第３	1998	66戸	32.2万	2,390万
サーパス大津	1998	96戸	22.4万	1,700万
ビ・ウェル大津	2001	51戸	22.6万	1,790万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	21.0万	15.0万	-	18.2万	23.7万	23.0万	22.4万
2LDK	14.8万	19.8万	18.0万	28.0万	-	-	-	-
4LDK	-	-	25.0万	23.0万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.41万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.54万/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.38万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.79万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.66万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.68万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.8万/㎡
2021年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,930万	27.96万/㎡
2021年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,850万	23.02万/㎡
2020年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,090万	17.97万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.96万/㎡
2020年12月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,899万	24.97万/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.75万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	900万	14.84万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	850万	14.28万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	850万	14.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の42%）で、平均月額85,727円。4LDKなら月額85,727円が相場です。

2LDK

67,900円

61,000〜78,000円

3LDK

77,000円

73,000〜78,000円

4LDK

85,727円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,084円/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	63,000円	1,038円/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,084円/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,137円/㎡
2020年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	80,000円	941円/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,022円/㎡
2020年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	80,000円	993円/㎡
2020年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,000円/㎡
2020年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	80,000円	941円/㎡
2020年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	80,000円	993円/㎡
2019年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,055円/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,286円/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,111円/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,022円/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,071円/㎡
2018年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,244円/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,203円/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,040円/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	61,000円	1,006円/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,084円/㎡
2016年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,118円/㎡
2016年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,055円/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,121円/㎡
2015年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,286円/㎡
2015年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,153円/㎡
2014年2月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	75,000円	930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。