アルファステイツ高須２
高知県高知市高須2丁目1830-6 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.4万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、8年間で6.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×1.498
補正係数 ×1.498
代表面積 63.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均1,763万円です。3LDKが最も高く平均1,982万円、2LDKは平均1,529万円です。
３ＬＤＫ
1,763万
8件
２ＬＤＫ
1,879万
2件
2LDK
1,529万
4件
3LDK
1,982万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,763万 | 1,468万 | 2,300万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,879万 | 1,597万 | 2,160万 |
| 2LDK | 4件 | 1,529万 | 1,238万 | 1,631万 |
| 3LDK | 3件 | 1,982万 | 1,690万 | 2,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.0万円）と比べて2.9万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
4件
22万/㎡
8階以上
2件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市高須2丁目1830-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.26m² ～ 79.80m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
介良通駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立高須小学校
中学校
高知市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ高須２ | 2006 | 32戸 | 23.8万 | 1,690万 |
| サーパス高須中央 | 2006 | 46戸 | 29.1万 | 2,880万 |
| サントノーレ高須 | 2004 | 45戸 | 21.6万 | 1,700万 |
| サーパス高須一番館 | 1995 | 60戸 | 21.0万 | 1,480万 |
| サーパス高須二番館 | 1995 | 83戸 | 22.4万 | 1,780万 |
| サーパス高須第３ | 1998 | 66戸 | 32.2万 | 2,390万 |
| コーポ清流 | 1990 | 18戸 | 7.6万 | 380万 |
| サーパス高須東弐番館 | 2009 | 60戸 | 24.9万 | 1,990万 |
| サーパス高須東 | 2005 | 47戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| サーパス高須２ | 1991 | 29戸 | 17.5万 | 980万 |
| アルファステイツ高須新町 | 2004 | 44戸 | 34.1万 | 2,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 71.06㎡ | 23.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.7万 | - | 27.3万 | 23.8万 |
| 2LDK | 22.4万 | 24.6万 | - | 20.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。