サントノーレ葛島弐番館
高知県高知市葛島2丁目701 | 築23年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、12年間で8.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均2,619万円です。3LDKが最も高く平均2,619万円、4LDKは平均2,404万円です。
2SLDK
2,541万
3件
3LDK
2,619万
4件
4LDK
2,404万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,541万 | 2,220万 | 2,772万 |
| 3LDK | 4件 | 2,619万 | 1,983万 | 4,000万 |
| 4LDK | 3件 | 2,404万 | 1,738万 | 2,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（18.1万円）と比べて0.8万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
18.1万/㎡
4-7階
5件
22.1万/㎡
8階以上
2件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市葛島2丁目701 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 78.72m² ～ 100.25m² |
| 分譲会社 | ジョー・コーポレーション |
| 施工会社 | ジョーコーポレーション |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西高須駅
ごめん線
🚉
徒歩3分
県立美術館通駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立高須小学校
中学校
高知市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントノーレ葛島弐番館 | 2003 | 47戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| サントノーレ参番館 | 2005 | - | 25.0万 | 1,880万 |
| サントノーレ葛島参番館 | 2005 | 27戸 | 22.3万 | 1,930万 |
| サントノーレ葛島四番館 | 2005 | 45戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| サントノーレ葛島 | 2001 | 24戸 | 24.2万 | 2,280万 |
| アルファステイツ美術館通り | 1998 | 42戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| サーパス高須 | 1988 | 66戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| アルファステイツ高須南館 | 1991 | 24戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| アルファステイツ高須北館 | 1991 | 63戸 | 20.7万 | 1,150万 |
| アルファステイツ高須 | 1991 | 87戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| サーパス高須２ | 1991 | 29戸 | 17.5万 | 980万 |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 20.1万 | 17.8万 | - | - | 22.8万 |
| 4LDK | - | - | 19.3万 | - | 15.8万 | - |
| 2SLDK | - | 21.2万 | - | 20.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。