フローレンス鷹匠グランドアーク
高知県高知市鷹匠町2丁目4-79 | 築18年 | 33戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×1.083
補正係数 ×1.083
代表面積 87.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・3件）で、平均2,884万円です。2SLDKが最も高く平均2,884万円、３ＬＤＫは平均2,343万円です。
３ＬＤＫ
2,343万
3件
2SLDK
2,884万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,343万 | 2,111万 | 2,660万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,884万 | 2,553万 | 3,162万 |
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市鷹匠町2丁目4-79 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 82.56m² ～ 101.50m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 飛島建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
グランド通駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立第六小学校
中学校
高知市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス鷹匠グランドアーク | 2008 | 33戸 | 29.8万 | 2,600万 |
| ビ・ウェルMASTERS鷹匠 | 2006 | 8戸 | 28.6万 | 2,950万 |
| ビ・ウェル鷹匠町 | 2004 | 27戸 | 35.5万 | 3,480万 |
| アルファステイツ鷹匠町 | 2027 | - | - | - |
| サーパスタワー鷹匠 | 2010 | 56戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| ロイヤルガーデン鷹匠公園 | 2016 | 70戸 | 44.4万 | 2,880万 |
| クレアホームズ鷹匠公園ザ・タワー | 2026 | 54戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン鷹匠公園弐番館 | 2020 | 56戸 | 47.0万 | 3,880万 |
| ダイアパレス升形 | 1990 | 57戸 | 19.6万 | 1,090万 |
| シーアイマンション高知升形 | 1991 | 34戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| サーパス南久保グランフォート | 2020 | 49戸 | 34.7万 | 2,590万 |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 30.9万 | 29.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。