ライオンズマンション高知

高知県高知市北本町2丁目2-29 | 築40年 | 60戸

推定相場

ライオンズマンション高知

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2026年は19万/㎡へ、12年間で12.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には55,000円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・18件）で、平均1,289万円です。ーが最も高く平均1,393万円、1LDKは平均992万円です。

ー

3件

1,393万

1LDK

5件

992万

2LDK

8件

1,390万

3LDK

18件

1,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,393万	1,230万	1,719万
1LDK	5件	992万	849万	1,108万
2LDK	8件	1,390万	665万	1,902万
3LDK	18件	1,289万	810万	1,719万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、4-7階（15.4万円）と比べて0.9万円（+5.8%）高くなっています。

4-7階

15.4万/㎡

17件

8階以上

16.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市北本町2丁目2-29
築年月	1986年9月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	60戸
専有面積	43.04m² ～ 84.51m²
分譲会社	大京
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

高知駅前駅

桟橋線

徒歩2分

学区情報

小学校

高知市小学校・中学校学区

中学校

高知市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション高知	1986	60戸	19.0万	1,490万
アルファステイツ高知駅前	2007	53戸	35.5万	2,800万
クレアホームズ高知ザステーションフロント	2020	53戸	49.0万	6,480万
クレアホームズ高知駅前ザ・レジデンス	2018	55戸	47.4万	4,280万
ビ・ウェル高知駅前	2009	52戸	34.2万	2,800万
アルファステイツよさこい咲都	2015	51戸	45.1万	3,280万
ロイヤルガーデンはりまや通り	2021	56戸	43.3万	3,290万
ビ・ウェル播磨屋	2014	27戸	39.4万	3,620万
フローレンス北本町グランドアーク	2008	52戸	28.5万	2,380万
ビ・ウェル播磨屋弐番館	2017	39戸	32.0万	3,180万
サーパス高知駅レジデンス	2022	70戸	48.9万	4,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	12.1万	14.8万	15.6万	-	-	-	19.7万	19.0万
1LDK	-	-	-	18.6万	15.5万	15.9万	-	-
2LDK	-	-	-	-	21.5万	11.8万	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,490万	18.99万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.93万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.26万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.85万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	1,249万	15.92万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	750万	11.84万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	980万	15.47万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	980万	15.47万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,690万	21.52万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	1,180万	18.62万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	850万	13.41万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.28万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,260万	16.04万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,260万	17.75万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,160万	14.77万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	880万	12.06万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.21万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	780万	10.69万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.61万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	930万	12.75万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.78万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.61万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	930万	12.75万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,200万	16.9万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,420万	20万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,320万	18.59万/㎡
2015年7月	7〜9階	ー	70㎡〜	930万	12.75万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	990万	13.57万/㎡
2015年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	800万	13.97万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	990万	13.57万/㎡
2015年11月	7〜9階	ー	70㎡〜	930万	12.75万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.82万/㎡
2014年2月	4〜6階	ー	75㎡〜	1,300万	16.57万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額76,500円。3LDKなら月額76,500円が相場です。

2DK

58,000円

58,000〜58,000円

3LDK

76,500円

68,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,278円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,146円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	68,000円	932円/㎡
2017年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,348円/㎡
2016年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	58,000円	1,348円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	68,000円	932円/㎡
2014年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,021円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。