ビ・ウェル播磨屋
高知県高知市はりまや町3丁目21-2 | 築12年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520172019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.7万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、10年間で10.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×1.083
補正係数 ×1.083
代表面積 83.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・3件）で、平均3,374万円です。3SLDKが最も高く平均3,400万円、2LDKは平均3,374万円です。
３ＬＤＫ
3,389万
3件
2LDK
3,374万
3件
3SLDK
3,400万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,389万 | 3,287万 | 3,500万 |
| 2LDK | 3件 | 3,374万 | 2,753万 | 3,900万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,400万 | 3,400万 | 3,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、4-7階（41.6万円）と比べて1.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
41.6万/㎡
8階以上
4件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市はりまや町3丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.63m² ～ 92.01m² |
| 分譲会社 | 和建設 |
| 施工会社 | 和建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
蓮池町バス停駅
JR飯山線
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徒歩5分
蓮池町通駅
桟橋線
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高知駅
JR土讃線
学区情報
小学校
はりまや橋小学校
中学校
城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビ・ウェル播磨屋 | 2014 | 27戸 | 39.4万 | 3,620万 |
| ビ・ウェル播磨屋弐番館 | 2017 | 39戸 | 32.0万 | 3,180万 |
| アルファはりまやばし | 1990 | 50戸 | 17.7万 | 480万 |
| ロイヤルガーデンはりまや通り | 2021 | 56戸 | 43.3万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション高知桜井町 | 1990 | 158戸 | 19.6万 | 1,180万 |
| ビ・ウェル新堀 | 2016 | 39戸 | 44.4万 | 3,080万 |
| アルファステイツ高知駅前 | 2007 | 53戸 | 35.5万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション高知 | 1986 | 60戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| アルファステイツはりまや橋 | 1997 | - | - | - |
| クレアホームズ高知ザステーションフロント | 2020 | 53戸 | 49.0万 | 6,480万 |
| ビ・ウェル菜園場パークフロント | 2025 | 52戸 | - | - |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 45.4万 | 40.4万 | 41.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,620万 | 39.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,620万 | 43.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,620万 | 43.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | ー | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。