アルファはりまやばし

高知県高知市はりまや町2丁目8-12 | 築36年 | 50戸

推定相場

アルファはりまやばし

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、13年間で11.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は35,500〜37,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の69%・11件）で、平均476万円です。1Rが最も高く平均503万円、1Kは平均371万円です。

2件

503万

3件

371万

1DK

11件

476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	503万	325万	680万
1K	3件	371万	303万	448万
1DK	11件	476万	373万	603万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（17.3万円）と比べて1.5万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

17.3万/㎡

8件

4-7階

18.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市はりまや町2丁目8-12
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	19.12m² ～ 65.28m²
施工会社	西松建設
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮池町通駅

桟橋線

徒歩2分

学区情報

小学校

高知市立はりまや橋小学校

中学校

高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファはりまやばし	1990	50戸	17.7万	480万
ビ・ウェル播磨屋	2014	27戸	39.4万	3,620万
ビ・ウェル播磨屋弐番館	2017	39戸	32.0万	3,180万
ロイヤルガーデンはりまや通り	2021	56戸	43.3万	3,290万
レーベンはりまや橋 MID COURT	2022	44戸	43.5万	3,400万
ダイアパレスはりまや橋	1990	32戸	19.7万	1,000万
ビ・ウェル京町	2022	47戸	-	-
アラモードはりまや	2002	29戸	26.3万	1,880万
アルファステイツ高知駅前	2007	53戸	35.5万	2,800万
ビ・ウェル新堀	2016	39戸	44.4万	3,080万
クレアホームズ高知ザステーションフロント	2020	53戸	49.0万	6,480万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
1DK	14.9万	20.1万	16.6万	18.2万	-	-	-	20.9万
1K	-	-	15.0万	-	-	14.9万	19.0万	-
1R	-	-	-	-	16.4万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	480万	17.66万/㎡
2026年2月	低層	1DK	15㎡〜	480万	24.05万/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	448万	19.04万/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	350万	14.88万/㎡
2022年6月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.36万/㎡
2021年5月	高層	1DK	15㎡〜	350万	18.2万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	320万	14.96万/㎡
2019年3月	低層	1DK	20㎡〜	390万	16.58万/㎡
2018年6月	高層	1DK	25㎡〜	490万	18.66万/㎡
2018年5月	高層	1DK	25㎡〜	490万	18.66万/㎡
2018年4月	高層	1DK	25㎡〜	550万	20.94万/㎡
2018年2月	高層	1DK	25㎡〜	580万	22.08万/㎡
2017年9月	高層	1DK	20㎡〜	350万	14.88万/㎡
2016年11月	低層	1DK	20㎡〜	298万	12.67万/㎡
2015年7月	低層	1DK	20㎡〜	360万	15.31万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	450万	23.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額33,079円。2Kなら月額37,000円が相場です。

33,079円

27,000〜37,000円

1DK

34,243円

29,000〜43,000円

37,000円

35,000〜39,000円

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,729円/㎡
2024年7月	高層	1DK	20㎡〜	30,000円	1,402円/㎡
2024年7月	中層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,636円/㎡
2024年6月	高層	1DK	20㎡〜	33,000円	1,542円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,729円/㎡
2024年4月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,288円/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,214円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,402円/㎡
2023年9月	低層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,214円/㎡
2023年8月	中層	1DK	20㎡〜	33,000円	1,402円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,402円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,579円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,402円/㎡
2023年3月	高層	1DK	20㎡〜	33,000円	1,542円/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,214円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,402円/㎡
2023年12月	高層	1DK	20㎡〜	33,000円	1,542円/㎡
2023年12月	高層	1DK	20㎡〜	30,000円	1,402円/㎡
2022年9月	高層	1DK	20㎡〜	33,000円	1,542円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	33,000円	1,214円/㎡
2022年8月	中層	1DK	20㎡〜	33,000円	1,402円/㎡
2022年7月	高層	1DK	20㎡〜	30,000円	1,402円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,542円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,487円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,487円/㎡
2021年9月	高層	2K	30㎡〜	35,000円	1,141円/㎡
2021年6月	高層	1DK	20㎡〜	42,000円	1,796円/㎡
2021年6月	低層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,214円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,729円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,542円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。