ダイアパレスはりまや橋

高知県高知市南はりまや町1丁目16-7 | 築36年 | 32戸

推定相場

ダイアパレスはりまや橋

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、12年間で56.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2024年には34,000円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・8件）で、平均329万円です。3LDKが最も高く平均1,561万円、1Rは平均329万円です。

STUDIO

2件

356万

8件

329万

3LDK

5件

1,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	356万	353万	358万
1R	8件	329万	258万	380万
3LDK	5件	1,561万	1,039万	2,554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（13.9万円）と比べて1.6万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

13.9万/㎡

9件

8階以上

15.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市南はりまや町1丁目16-7
築年月	1990年6月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	16.34m² ～ 92.50m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	多田建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

デンテツターミナルビル前駅

ごめん線

徒歩1分

学区情報

小学校

高知市立はりまや橋小学校

中学校

高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスはりまや橋	1990	32戸	19.7万	1,000万
レーベンはりまや橋 MID COURT	2022	44戸	43.5万	3,400万
アラモードはりまや	2002	29戸	26.3万	1,880万
ダイオーマイン	1988	25戸	15.2万	530万
ビ・ウェル京町	2022	47戸	-	-
アルファはりまやばし	1990	50戸	17.7万	480万
アルファライフ高知中央公園	2019	52戸	51.5万	3,480万
ビ・ウェル菜園場パークフロント	2025	52戸	-	-
ビ・ウェル唐人町	1999	16戸	21.3万	1,780万
花の友ハイツ	1974	65戸	8.5万	650万
ビ・ウェル播磨屋	2014	27戸	39.4万	3,620万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	11.6万	16.9万	13.1万	-	17.1万
3LDK	13.7万	13.7万	12.0万	-	-	-	15.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	1R	20㎡〜	350万	17.1万/㎡
2025年12月	7〜8階	3K	50㎡〜	1,000万	19.7万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,300万	15.57万/㎡
2023年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	298万	13.12万/㎡
2022年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	370万	16.06万/㎡
2022年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	410万	17.8万/㎡
2019年4月	1〜2階	1R	20㎡〜	265万	11.57万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,000万	11.97万/㎡
2018年11月	1〜2階	STUDIO	20㎡〜	340万	16.62万/㎡
2018年11月	1〜2階	STUDIO	20㎡〜	345万	16.86万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.74万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.74万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,690万	18.28万/㎡
2013年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	200万	8.69万/㎡
2013年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	220万	9.55万/㎡
2013年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	240万	10.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額33,207円。3LDKなら月額87,000円が相場です。

ワンルーム

33,207円

25,000〜39,000円

30,667円

25,000〜35,000円

3LDK

87,000円

83,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

35件

5〜8万

1件

8〜10万

3件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,905円/㎡
2024年3月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,554円/㎡
2023年9月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,554円/㎡
2023年5月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2023年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,608円/㎡
2022年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,606円/㎡
2022年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,389円/㎡
2022年1月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,606円/㎡
2022年10月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,608円/㎡
2022年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,540円/㎡
2021年9月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,389円/㎡
2021年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,389円/㎡
2021年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,519円/㎡
2020年9月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,340円/㎡
2020年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,716円/㎡
2020年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,142円/㎡
2020年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,540円/㎡
2020年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,716円/㎡
2020年12月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,142円/㎡
2020年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,540円/㎡
2019年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,540円/㎡
2019年2月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,505円/㎡
2018年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,142円/㎡
2018年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,540円/㎡
2018年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,519円/㎡
2018年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,540円/㎡
2018年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,452円/㎡
2018年12月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,608円/㎡
2017年7月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,340円/㎡
2016年8月	1〜2階	1R	15㎡〜	30,000円	1,579円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。