フローレンス北本町グランドアーク
高知県高知市北本町3丁目9-38 | 築18年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.8万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、9年間で4.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
29.4〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×1.613
補正係数 ×1.613
代表面積 85.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・5件）で、平均3,163万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,863万円、3SLDKは平均3,132万円です。
３ＬＤＫ
3,163万
5件
４ＬＤＫ
3,863万
3件
3SLDK
3,132万
3件
3LDK
3,192万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,163万 | 2,400万 | 4,200万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,863万 | 3,190万 | 4,560万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,132万 | 2,950万 | 3,278万 |
| 3LDK | 4件 | 3,192万 | 2,380万 | 3,801万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
30.1万/㎡
8階以上
4件
30万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市北本町3丁目9-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 82.00m² ～ 103.89m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高知駅
JR土讃線
学区情報
小学校
高知市立江陽小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス北本町グランドアーク | 2008 | 52戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| ビ・ウェル高知駅前 | 2009 | 52戸 | 34.2万 | 2,800万 |
| サーパス北本町 | 1990 | - | - | - |
| フィール北本町 | 1989 | 29戸 | 16.7万 | 1,000万 |
| アルファステイツ高知駅前 | 2007 | 53戸 | 35.5万 | 2,800万 |
| ビ・ウェルフレックス北本町 | 2021 | 56戸 | 40.9万 | 3,200万 |
| サーパス高知駅レジデンス | 2022 | 70戸 | 48.9万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション高知 | 1986 | 60戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| ビ・ウェル北本町 | 2003 | 14戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ダイアパレス高知ヌーベルヴュー | 1992 | - | - | - |
| クレアホームズ高知駅前ザ・レジデンス | 2018 | 55戸 | 47.4万 | 4,280万 |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 29.3万 | - | 30.6万 |
| 3LDK | 30.8万 | - | 31.4万 | 28.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。