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アルファステイツよさこい咲都

高知県高知市新本町2丁目1-20 | 築11年 | 51戸

推定相場
アルファステイツよさこい咲都
最新データ
2025年3月
売買12件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（48.3万円）より6.5%低く、高知市全体の平均（26.4万円）を70.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.7万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、8年間で19.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,360万円です。3LDKが最も高く平均3,360万円、2LDKは平均2,892万円です。
2LDK
5件
2,892万
3LDK
7件
3,360万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,892万 2,423万 3,500万
3LDK 7件 3,360万 3,221万 3,717万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、4-7階（43.5万円）と比べて0.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
43.5万/㎡
4件
8階以上
44.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地高知県高知市新本町2丁目1-20
築年月2015年7月（築11年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数51戸
専有面積59.84m² ～ 78.64m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高知駅
JR土讃線
徒歩1分

学区情報

小学校
高知市立江陽小学校
中学校
高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツよさこい咲都 2015 51戸 45.1万 3,280万
クレアホームズ高知駅前ザ・レジデンス 2018 55戸 47.4万 4,280万
アルファパーク高知駅 2023 88戸 50.7万 3,680万
クレアホームズ高知ザステーションフロント 2020 53戸 49.0万 6,480万
サーパス高知駅レジデンス 2022 70戸 48.9万 4,280万
ライオンズマンション高知 1986 60戸 19.0万 1,490万
アルファステイツ高知駅前 2007 53戸 35.5万 2,800万
ビ・ウェル高知駅前 2009 52戸 34.2万 2,800万
塩田ハイツ 1977 - 5.2万 180万
アルファステイツ高知駅前III 2025 52戸 - -
エムディハイム高知 1984 66戸 23.3万 1,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020202220232025
2LDK - - - 38.1万 - 45.2万 48.1万
3LDK 38.7万 42.9万 45.1万 45.8万 44.3万 - 45.1万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,500万 48.15万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.12万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.12万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,250万 44.71万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.4万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.4万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.26万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,150万 45.83万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.11万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.12万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.94万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,040万 38.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,256円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。