アルファステイツ高知駅前２
高知県高知市北本町1丁目7-15 | 築6年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の46.4万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、3年間で8.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
37.7〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×1.939
補正係数 ×1.939
代表面積 84.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均3,363万円です。2LDKが最も高く平均3,425万円、２ＬＤＫは平均3,006万円です。
３ＬＤＫ
3,363万
7件
２ＬＤＫ
3,006万
3件
2LDK
3,425万
3件
3LDK
3,412万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,363万 | 2,817万 | 3,762万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,006万 | 2,800万 | 3,212万 |
| 2LDK | 3件 | 3,425万 | 3,010万 | 3,633万 |
| 3LDK | 3件 | 3,412万 | 2,911万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.8万円で、1-5階（36.5万円）と比べて15.3万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
36.5万/㎡
11-20階
4件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市北本町1丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.87m² ～ 84.98m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
北本町一丁目バス停駅
JR高崎線
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徒歩6分
高知駅
JR土讃線
学区情報
小学校
江ノ口小学校
中学校
愛宕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ高知駅前２ | 2020 | 56戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| エムディハイム高知 | 1984 | 66戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| ディアハイム高知 | 1989 | 36戸 | 26.1万 | 2,030万 |
| アルファステイツ高知駅前III | 2025 | 52戸 | - | - |
| 高知市大川筋 | 1989 | 21戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| ダイアパレス大川筋 | 1986 | 21戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| ロイヤルガーデン高知駅前 | 2017 | - | - | - |
| ロイヤルガーデン高知駅前 | 2017 | - | - | - |
| アイステージ追手前パークレジデンス | 2008 | 25戸 | 38.9万 | 2,960万 |
| ダイアパレス追手前第２ | 1988 | 24戸 | 23.3万 | 520万 |
| ダイアパレス追手前 | 1987 | 69戸 | 26.4万 | 1,500万 |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | - | 36.5万 | 50.4万 |
| 2LDK | 51.4万 | 53.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 50.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。