ダイアパレス追手前第２

高知県高知市廿代町15-20 | 築38年 | 24戸

推定相場

ダイアパレス追手前第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、11年間で81.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2021年には33,800円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・6件）で、平均400万円です。3LDKが最も高く平均1,600万円、1Rは平均354万円です。

３ＬＤＫ

3件

1,381万

１Ｋ

6件

400万

２ＬＤＫ

2件

1,566万

２ＤＫ

2件

1,058万

4件

354万

5件

365万

3LDK

2件

1,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	1,381万	1,300万	1,484万
１Ｋ	6件	400万	288万	546万
２ＬＤＫ	2件	1,566万	1,484万	1,647万
２ＤＫ	2件	1,058万	992万	1,124万
1R	4件	354万	227万	520万
1K	5件	365万	284万	442万
3LDK	2件	1,600万	1,600万	1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（12.9万円）と比べて5.8万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.9万/㎡

6件

4-7階

18.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市廿代町15-20
築年月	1988年8月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	20.28m² ～ 75.19m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

堀詰駅

伊野線

徒歩7分

学区情報

小学校

高知市立はりまや橋小学校

中学校

高知市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス追手前第２	1988	24戸	23.3万	520万
ダイアパレス追手前	1987	69戸	26.4万	1,500万
ダイアパレス追手前第3	1990	42戸	18.5万	1,450万
サンセール永国寺	2004	27戸	29.1万	1,680万
アイステージ追手前パークレジデンス	2008	25戸	38.9万	2,960万
ダイアパレス大川筋	1986	21戸	26.3万	1,980万
高知市大川筋	1989	21戸	21.0万	1,680万
ビ・ウェル追手筋	2023	31戸	50.7万	4,400万
ディアハイム高知	1989	36戸	26.1万	2,030万
アルファステイツ高知駅前２	2020	56戸	50.4万	4,280万
エムディハイム高知	1984	66戸	23.3万	1,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025
1R	12.8万	-	9.1万	12.8万	-	-	-	23.3万
1K	-	12.9万	-	-	16.6万	-	15.1万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	20㎡〜	520万	23.25万/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	320万	13.64万/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	350万	16.52万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.95万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.95万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	390万	16.62万/㎡
2018年4月	低層	1R	20㎡〜	260万	12.82万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	200万	9.14万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	290万	12.73万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	300万	13.16万/㎡
2014年6月	低層	1R	20㎡〜	300万	12.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額33,375円。1Kなら月額33,375円が相場です。

ワンルーム

40,625円

34,000〜46,000円

33,375円

25,000〜37,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,470円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,065円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,491円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,886円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,363円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,470円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,577円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,680円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,018円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,018円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,383円/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,647円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,018円/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,501円/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,638円/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	46,000円	2,018円/㎡
2014年8月	中層	2DK	25㎡〜	65,000円	2,478円/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,652円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。