ダイアパレス追手前第3
高知県高知市廿代町16-20 | 築36年 | 42戸
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は18.5万円。周辺エリア平均（26.8万円）より30.9%低く、高知市全体の平均（26.4万円）より30.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520182020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.1万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、11年間で7.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万2万
201620182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の51,000円から2025年には35,000円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均1,641万円です。3LDKが最も高く平均1,641万円、1Kは平均447万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
517万 |
372万 |
603万 |
| 1K |
2件 |
447万 |
364万 |
529万 |
| 3LDK |
4件 |
1,641万 |
1,450万 |
2,100万 |
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市廿代町16-20 |
|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.94m² ～ 78.44m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス追手前第3 |
1990 |
42戸 |
18.5万 |
1,450万 |
| ダイアパレス追手前第２ |
1988 |
24戸 |
23.3万 |
520万 |
| ダイアパレス追手前 |
1987 |
69戸 |
26.4万 |
1,500万 |
| アイステージ追手前パークレジデンス |
2008 |
25戸 |
38.9万 |
2,960万 |
| サンセール永国寺 |
2004 |
27戸 |
29.1万 |
1,680万 |
| ダイアパレス大川筋 |
1986 |
21戸 |
26.3万 |
1,980万 |
| ビ・ウェル追手筋 |
2023 |
31戸 |
50.7万 |
4,400万 |
| 高知市大川筋 |
1989 |
21戸 |
21.0万 |
1,680万 |
| ディアハイム高知 |
1989 |
36戸 |
26.1万 |
2,030万 |
| ビ・ウェル帯屋町 |
2009 |
56戸 |
33.8万 |
2,000万 |
| アルファステイツ高知駅前２ |
2020 |
56戸 |
50.4万 |
4,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
23.5万 |
22.6万 |
| 1R |
- |
- |
12.3万 |
- |
28.6万 |
- |
| 1K |
21.1万 |
16.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
18.49万/㎡ |
| 2026年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
26.78万/㎡ |
| 2024年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.82万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
1R |
20㎡〜 |
650万 |
28万/㎡ |
| 2024年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.2万/㎡ |
| 2024年1月 |
7〜9階 |
1R |
20㎡〜 |
680万 |
29.29万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
730万 |
14.5万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜9階 |
1R |
25㎡〜 |
350万 |
12.25万/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
350万 |
16.87万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
1K |
15㎡〜 |
400万 |
21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額33,500円。2DKなら月額69,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年5月 |
1〜3階 |
1DK |
25㎡〜 |
35,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
34,000円 |
1,564円/㎡ |
| 2020���11月 |
10〜11階 |
1DK |
25㎡〜 |
35,000円 |
1,224円/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜11階 |
1DK |
25㎡〜 |
35,000円 |
1,224円/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
34,000円 |
1,564円/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜11階 |
1K |
25㎡〜 |
35,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
1DK |
25㎡〜 |
35,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,472円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,762円/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,472円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
2DK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
34,000円 |
1,564円/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,569円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。