森のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区森 | 890件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.8万円に対し、築55年は19.6万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
56.8万/㎡
築5年
57件
52.5万/㎡
築10年
50件
52.0万/㎡
築15年
65件
42.2万/㎡
築20年
83件
40.0万/㎡
築25年
72件
37.3万/㎡
築30年
78件
32.3万/㎡
築35年
86件
31.7万/㎡
築40年
92件
30.9万/㎡
築45年
163件
32.1万/㎡
築50年
90件
29.1万/㎡
築55年
5件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（379件）。１ＤＫの平均価格は1,107円。
２ＬＤＫ
235件
2,067円
３ＬＤＫ
379件
2,649円
１Ｋ
42件
578円
１Ｒ
17件
540円
１ＬＤＫ
25件
1,539円
３ＤＫ
49件
1,585円
２ＬＤＫ＋Ｓ
15件
2,428円
１ＤＫ
13件
1,107円
平均㎡単価
37.5
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,186
取引実績
890件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2025年は㎡40.9万円へ、17年間で+44.6%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
58
築11-15年
53
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,737
379件
２ＬＤＫ
2,099
235件
２ＤＫ
1,441
54件
３ＤＫ
1,557
49件
１Ｋ
566
42件
１ＬＤＫ
1,602
25件
４ＬＤＫ
3,230
20件
１Ｒ
569
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,473
15件
１ＤＫ
1,095
13件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・１Ｒ
25.5
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＤＫ
14.3
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森のマンション一覧（50棟）
磯子センチュリーマンション
築49年
| 地下1階付11階建
| 373戸
2,880万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買181件
森町ビル
築54年
| 地下1階付11階建
| 120戸
2,480万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買94件
ファミール屏風ヶ浦
築55年
| 地下1階付10階建
| 120戸
2,780万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買68件
星和磯子マンション
築50年
| 11階建
| 166戸
2,280万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買68件
ヴェルデ磯子
築30年
| 5階建
| 22戸
2,099万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買62件
磯子レジデンス
築19年
| 7階建
| 75戸
4,490万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買54件
横浜森町分譲共同ビル
築53年
| 11階建
| 86戸
1,398万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買51件
ファミールガーデン横浜・屏風浦
築25年
| 10階建
| 110戸
4,180万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買46件
マンション上大岡台
築38年
| 地下1階付3階建
| 55戸
2,690万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイアパレスアピエ磯子
築29年
| 10階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買43件
トワイシア横濱磯子
築17年
| 地下1階付8階建
| 54戸
5,000万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買41件
プリシード磯子
築35年
| 地下1階付9階建
| 49戸
4,800万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラス
築18年
| 13階建
| 104戸
4,480万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買39件
パークホームズ横濱磯子
築15年
| 10階建
| 46戸
4,990万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買38件
クリオ磯子
築13年
| 10階建
| 55戸
4,680万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買36件
汐見台デュープレックス２
築25年
| 6階建
| 98戸
3,980万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ハートランド磯子
築36年
| 地下1階付6階建
| 50戸
780万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買31件
磯子南パークホームズ
築32年
| 7階建
| 50戸
1,390万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買29件
磯子ガーデンハウス
築31年
| 10階建
| 53戸
4,199万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ルッシュ磯子
築28年
| 地下1階付14階建
| 80戸
3,980万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買29件
サンパレス磯子
築30年
| 10階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ビッグヴァンデュシール屏風浦
築25年
| 7階建
| 30戸
4,650万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ磯子フォレスト
築31年
| 地下1階付6階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買26件
リベルテ磯子弐番館
築33年
| 地下1階付4階建
| 22戸
1,190万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買24件
パテラ磯子
築20年
| 7階建
| 28戸
3,298万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買22件
森が丘スカイハイツ
築48年
| 地下1階付3階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ウィンベルソロ磯子第1
築36年
| 4階建
| 18戸
420万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ナイスアーバン磯子２
築32年
| 10階建
| 60戸
4,080万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買19件
アネックス磯子
築45年
| 4階建
| 28戸
1,290万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買18件
グランヴ
築32年
| 3階建
| 17戸
2,880万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買13件
プライムコート磯子屏風ヶ浦
築28年
| 7階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買13件
パテラ磯子２
築15年
| 7階建
| 25戸
3,298万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買13件
磯子ユーラシアハイム
築48年
| 4階建
| 19戸
1,880万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買13件
日神パレステージ磯子の森参番館
築26年
| 地下2階付5階建
| 23戸
3,890万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ビッグヴァンステーションプラザ磯子
築32年
| 6階建
| 24戸
2,999万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ファーストクラス磯子
築29年
| 7階建
| 17戸
1,450万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買12件
クラックスハイム屏風ヶ浦
築44年
| 3階建
| 12戸
1,100万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ１
築9年
| 3階建
| 15戸
4,280万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買11件
アルカンシェル磯子
築36年
| 地下2階付5階建
| 18戸
2,490万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買8件
上大岡セントラルハイツ
築46年
| 4階建
| 20戸
3,290万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買7件
久良岐ヶ丘住宅１号棟
築62年
| 3階建
| 42戸
880万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買2件
コーポ上大岡
築52年
| 4階建
| 16戸
840万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ベイヒルズ磯子
築34年
| 3階建
| 15戸
売買0件
ランカ横浜磯子
築1年
| 9階建
| 56戸
売買0件
クレド磯子クレアール
築30年
売買0件
アネックス第2磯子
築44年
| 3階建
| 5戸
売買0件
磯子マンション
築49年
| 3階建
| 4戸
売買0件
コスモ磯子ルヴエール
築31年
売買0件
プライムコート磯子
売買0件
クレド磯子クレアール
売買0件
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
森は横浜市磯子区内23地区中11位（上位52%）。
単価37.5。
1つ上の汐見台とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区森１丁目２０３１番５ | 42.8/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,銀行,その他 | 磯子 100m |
| 横浜市磯子区森３丁目７０６番５ | 23.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 屏風浦 300m |
| 横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９ | 20.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上大岡 1100m |
| 横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外 | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 屏風浦 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）