丸山のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区丸山 | 299件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.4万円に対し、築45年は24.8万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
51.4万/㎡
築5年
17件
38.5万/㎡
築10年
23件
42.7万/㎡
築15年
25件
34.3万/㎡
築20年
89件
35.8万/㎡
築25年
51件
29.8万/㎡
築30年
34件
27.2万/㎡
築35年
19件
26.0万/㎡
築40年
11件
26.9万/㎡
築45年
2件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（168件）。１ＬＤＫの平均価格は1,936円。
３ＬＤＫ
168件
2,566円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,229円
４ＬＤＫ
51件
3,184円
２ＤＫ
5件
1,233円
１Ｋ
8件
360円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,743円
２ＬＤＫ
43件
2,117円
１ＬＤＫ
3件
1,936円
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼12.6%
平均価格
2,380
取引実績
299件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.2万円から2025年は㎡31.6万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
40
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,511
168件
４ＬＤＫ
3,039
51件
２ＬＤＫ
2,002
43件
１Ｋ
343
8件
３ＤＫ
1,241
8件
２ＤＫ
1,158
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,267
3件
１ＬＤＫ
2,033
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
オープンフロア
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
370円
20㎡〜
・１Ｋ
18.5
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丸山のマンション一覧（23棟）
ヒルトップ横濱根岸
築36年
| 地下1階付8階建
| 279戸
3,270万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買250件
ヒルトップ横濱根岸サウスコート
築36年
| 地下1階付7階建
| 279戸
3,270万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買88件
エンゼルハイム横濱磯子弐番館
築25年
| 7階建
| 117戸
3,998万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買61件
クリオ磯子丸山弐番館
築30年
| 7階建
| 71戸
3,290万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買49件
日神パレステージ磯子丸山公園
築28年
| 地下1階付6階建
| 35戸
3,190万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買49件
ヴェレーナ横浜磯子
築16年
| 7階建
| 77戸
3,280万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買47件
グランスイート横浜ウィルステージ
築20年
| 7階建
| 62戸
2,590万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ヒルトップ横濱根岸パークサイドコート
築36年
| 地下1階付5階建
| 32戸
2,999万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買35件
エンゼルハイム横濱磯子壱番館
築26年
| 7階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買27件
レグザ横濱磯子
築19年
| 7階建
| 24戸
2,330万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買27件
コーラル磯子
築42年
| 6階建
| 45戸
1,890万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買25件
メゾン滝頭
築48年
| 4階建
| 28戸
1,400万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション磯子丸山
築38年
| 6階建
| 27戸
2,050万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買24件
クリオ磯子丸山壱番館
築31年
| 6階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買23件
アクトピア磯子
築35年
| 4階建
| 17戸
1,298万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買20件
磯子丸山台ハイツ４号棟
築40年
| 5階建
| 223戸
1,780万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス滝頭
築47年
| 5階建
| 38戸
990万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買17件
磯子丸山ハイツ
築50年
| 4階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買14件
磯子丸山台ハイツ２号棟
築40年
| 5階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買7件
根岸KSマンション
築46年
売買0件
ニックハイム磯子丸山
築42年
売買0件
ヒルトップ横濱根岸セントラルコート
売買0件
グランスイート横濱磯子
築21年
売買0件
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
丸山は横浜市磯子区内23地区中15位（上位35%）。
単価32.8。
1つ上の杉田とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
丸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７ | 23.5/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 根岸 1600m |
| 横浜市磯子区丸山１丁目４２６番１０外 | 18.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 根岸 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）