丸山のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区丸山 | 299件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区丸山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約299件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.4万円に対し、築45年は24.8万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
51.4万/㎡
築5年
17件
38.5万/㎡
築10年
23件
42.7万/㎡
築15年
25件
34.3万/㎡
築20年
89件
35.8万/㎡
築25年
51件
29.8万/㎡
築30年
34件
27.2万/㎡
築35年
19件
26.0万/㎡
築40年
11件
26.9万/㎡
築45年
2件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（168件）。１ＬＤＫの平均価格は1,936円。
３ＬＤＫ
168件
2,566円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,229円
４ＬＤＫ
51件
3,184円
２ＤＫ
5件
1,233円
１Ｋ
8件
360円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,743円
２ＬＤＫ
43件
2,117円
１ＬＤＫ
3件
1,936円
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼12.6%
平均価格
2,380
取引実績
299件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.2万円から2025年は㎡31.6万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
40
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,511
168件
４ＬＤＫ
3,039
51件
２ＬＤＫ
2,002
43件
１Ｋ
343
8件
３ＤＫ
1,241
8件
２ＤＫ
1,158
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,267
3件
１ＬＤＫ
2,033
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
オープンフロア
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
370円
20㎡〜
・１Ｋ
18.5
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丸山のマンション一覧（31棟）
ヒルトップ横濱根岸
築36年
| 地下1階付8階建
| 279戸
3,270万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買250件
ヒルトップ横濱根岸サウスコート
築36年
| 地下1階付7階建
| 279戸
3,270万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買88件
エンゼルハイム横濱磯子弐番館
築25年
| 7階建
| 117戸
3,998万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買61件
クリオ磯子丸山弐番館
築30年
| 7階建
| 71戸
3,290万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買49件
日神パレステージ磯子丸山公園
築28年
| 地下1階付6階建
| 35戸
3,190万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買49件
ヴェレーナ横浜磯子
築16年
| 7階建
| 77戸
3,280万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買47件
グランスイート横浜ウィルステージ
築20年
| 7階建
| 62戸
2,590万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ヒルトップ横濱根岸パークサイドコート
築36年
| 地下1階付5階建
| 32戸
2,999万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買35件
エンゼルハイム横濱磯子壱番館
築26年
| 7階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買27件
レグザ横濱磯子
築19年
| 7階建
| 24戸
2,330万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買27件
コーラル磯子
築42年
| 6階建
| 45戸
1,890万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買25件
メゾン滝頭
築48年
| 4階建
| 28戸
1,400万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション磯子丸山
築38年
| 6階建
| 27戸
2,050万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買24件
クリオ磯子丸山壱番館
築31年
| 6階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買23件
アクトピア磯子
築35年
| 4階建
| 17戸
1,298万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買20件
磯子丸山台ハイツ４号棟
築40年
| 5階建
| 223戸
1,780万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス滝頭
築47年
| 5階建
| 38戸
990万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買17件
磯子丸山ハイツ
築50年
| 4階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買14件
磯子丸山台ハイツ２号棟
築40年
| 5階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買7件
根岸KSマンション
築46年
売買0件
ニックハイム磯子丸山
築42年
売買0件
ヒルトップ横濱根岸セントラルコート
売買0件
グランスイート横濱磯子
築21年
売買0件
エンゼルハイム横濱磯子壱番館
売買0件
ヴァンハウス磯子
売買0件
ヒルトップ横濱根岸セントラルコート
売買0件
磯子丸山台ハイツ ３号棟
売買0件
エンゼルハイム横濱磯子壱番館
売買0件
磯子丸山台ハイツ ３号棟
売買0件
ヒルトップ横濱根岸セントラルコート
売買0件
メゾン滝頭
築48年
売買0件
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
丸山は横浜市磯子区内23地区中15位（上位35%）。
単価32.8。
1つ上の杉田とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
丸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７ | 23.5/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 根岸 1600m |
| 横浜市磯子区丸山１丁目４２６番１０外 | 18.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 根岸 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
丸山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。