アクトピア磯子

神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目19-16 | 築35年 | 17戸

推定相場

アクトピア磯子

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、12年間で7.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では35.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万

201320152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,000〜71,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均1,547万円です。2LDKが最も高く平均1,547万円、2DKは平均913万円です。

1LDK

4件

1,244万

4件

1,200万

2DK

4件

913万

2LDK

7件

1,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,244万	1,098万	1,390万
2K	4件	1,200万	1,200万	1,200万
2DK	4件	913万	650万	1,580万
2LDK	7件	1,547万	1,298万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-2階（30.7万円）と比べて0.9万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

30.7万/㎡

14件

3階以上

31.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目19-16
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	33.48m² ～ 45.88m²
分譲会社	アクト
施工会社	見上工業
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

吉野町駅

ブルーライン

徒歩20分

学区情報

小学校

横浜市立滝頭小学校

中学校

横浜市立岡村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクトピア磯子	1991	17戸	28.4万	1,298万
日神パレステージ磯子丸山公園	1998	35戸	53.0万	3,190万
ヴェレーナ横浜磯子	2010	77戸	49.1万	3,280万
クリオ磯子丸山壱番館	1995	37戸	41.8万	2,580万
ヒルトップ横濱根岸パークサイドコート	1990	32戸	48.6万	2,999万
エンゼルハイム横濱磯子弐番館	2001	117戸	51.7万	3,998万
レグザ横濱磯子	2007	24戸	43.6万	2,330万
磯子丸山ハイツ	1976	33戸	32.1万	2,280万
エンゼルハイム横濱磯子壱番館	2000	36戸	49.0万	3,480万
ダイアパレス滝頭	1979	38戸	28.6万	990万
メゾン滝頭	1978	28戸	25.1万	1,400万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	47.6万	32.6万	29.5万
1LDK	-	-	-	33.8万	-	-	-	33.2万
2DK	-	-	20.9万	19.9万	-	-	34.5万	-
2K	33.2万	33.2万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,398万	30.56万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,298万	28.38万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,390万	33.17万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,298万	28.38万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,480万	32.35万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	36.73万/㎡
2024年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	34.54万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,498万	32.75万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	47.65万/㎡
2020年11月	低層	3DK	45㎡〜	880万	19.24万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,290万	36.5万/㎡
2016年3月	中層	2DK	35㎡〜	720万	20.37万/㎡
2016年1月	低層	2DK	30㎡〜	650万	19.42万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,098万	31.07万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,198万	33.89万/㎡
2015年11月	低層	2DK	30㎡〜	700万	20.91万/㎡
2014年9月	低層	2K	35㎡〜	1,200万	33.22万/㎡
2014年2月	低層	2K	35㎡〜	1,200万	33.22万/㎡
2014年12月	低層	2K	35㎡〜	1,200万	33.22万/㎡
2013年7月	低層	2K	35㎡〜	1,200万	33.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額71,167円。

2DK

71,167円

69,000〜75,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,875円/㎡
2017年6月	低層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,980円/㎡
2017年6月	低層	2DK	35㎡〜	72,000円	2,037円/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,725円/㎡
2015年6月	低層	2DK	35㎡〜	72,000円	2,037円/㎡
2013年6月	低層	2DK	35㎡〜	69,000円	1,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。