メゾン滝頭
神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目20-16 | 築48年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.8万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、10年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
29.2〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 55.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・12件）で、平均1,544万円です。1Rが最も高く平均2,031万円、3DKは平均1,544万円です。
1R
2,031万
3件
2LDK
1,722万
10件
3DK
1,544万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,031万 | 1,907万 | 2,154万 |
| 2LDK | 10件 | 1,722万 | 942万 | 2,082万 |
| 3DK | 12件 | 1,544万 | 1,400万 | 1,650万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目20-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.80m² ～ 57.75m² |
| 分譲会社 | 港都商事 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
滝頭地域ケアプラザ前バス停駅
JR烏山線 / JR加古川線
🚉
徒歩22分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
滝頭小学校
中学校
岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン滝頭 | 1978 | 28戸 | 25.1万 | 1,400万 |
| コーラル磯子 | 1984 | 45戸 | 31.5万 | 1,890万 |
| 丸井コーポ | 1974 | 25戸 | - | - |
| 磯子丸山ハイツ | 1976 | 33戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| ヴェレーナ横浜磯子 | 2010 | 77戸 | 49.1万 | 3,280万 |
| サンヴェール磯子 | 1989 | 94戸 | 38.5万 | 3,380万 |
| 日神パレステージ磯子丸山公園 | 1998 | 35戸 | 53.0万 | 3,190万 |
| ダイアパレス滝頭 | 1979 | 38戸 | 28.6万 | 990万 |
| グレイス根岸２ | 1992 | 15戸 | 23.9万 | 1,200万 |
| アクトピア磯子 | 1991 | 17戸 | 28.4万 | 1,298万 |
| クリオ磯子丸山壱番館 | 1995 | 37戸 | 41.8万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,498万円 | 55.8㎡ | 26.8万円 | 3K | - | - |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 21.1万 | - | 24.5万 | 24.8万 | 25.6万 | - | - | 25.1万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 36.6万 | 35.5万 | - |
| 2LDK | 28.5万 | 23.8万 | 14.7万 | 32.8万 | 29.8万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,400万 | 25.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。