グレイス根岸２
神奈川県横浜市磯子区岡村1丁目2-29 | 築34年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
24.4〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 50.16㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区岡村1丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 28.25m² ～ 55.18m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 南雲建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立滝頭小学校
中学校
横浜市立岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス根岸２ | 1992 | 15戸 | 23.9万 | 1,200万 |
| サンヴェール磯子 | 1989 | 94戸 | 38.5万 | 3,380万 |
| クリアコーポ岡村 | 1980 | 7戸 | 19.1万 | 1,320万 |
| 北磯子団地１号棟 | 1965 | 30戸 | 37.9万 | 1,980万 |
| 北磯子団地２号棟 | 1965 | 12戸 | 25.4万 | 1,690万 |
| 北磯子団地４号棟 | 1965 | 124戸 | 27.7万 | 1,620万 |
| 北磯子団地３号棟 | 1965 | 24戸 | 25.1万 | 1,470万 |
| 丸井コーポ | 1974 | 25戸 | - | - |
| 北磯子団地５号棟 | 1965 | 20戸 | 20.3万 | 1,350万 |
| メゾン滝頭 | 1978 | 28戸 | 25.1万 | 1,400万 |
| 北磯子団地 | 1965 | 125戸 | 37.9万 | 1,980万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。