岡村の土地相場
神奈川県横浜市磯子区岡村 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区岡村の土地相場は坪単価14万円（139件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.9%。
推定相場
岡村の土地
139件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
667,181円/坪
推定総額
3,002万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,198円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.3/坪
14.3/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
2,484
取引実績
139件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+52.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2025年第1四半期
5,700円
57坪〜（190㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2024年第3四半期
3,100円
59坪〜（195㎡〜）
52.6/坪
2024年第3四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2024年第3四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2024年第2四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
岡村は横浜市磯子区内21地区中21位（上位0%）。
坪単価47.3/坪。
1つ上の栗木とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
岡村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区岡村２丁目５４０番７０ | 17.0/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄弘明寺 1800m |
| 横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７ | 17.0/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄弘明寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）