下町の土地相場
神奈川県横浜市磯子区下町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が353,547円高くなります。
4m未満
6件
74万/坪
8m以上
4件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価117万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ長方形
5件
117万/坪
不整形
4件
59万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
113万/坪
南東
5件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
66.8/坪
20.2/㎡
平均価格
4,277
取引実績
12件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
200820122014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2024年は坪17万円へ、16年間で86.0%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2022年第2四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2021年第3四半期
7,000円
85坪〜（280㎡〜）
82.6/坪
2020年第4四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2016年第3四半期
9,400円
79坪〜（260㎡〜）
119.5/坪
2014年第2四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2014年第2四半期
660円
23坪〜（75㎡〜）
29.1/坪
2013年第2四半期
10,000円
127坪〜（420㎡〜）
78.7/坪
2013年第1四半期
360円
14坪〜（45㎡〜）
26.4/坪
2012年第3四半期
4,100円
54坪〜（180㎡〜）
75.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
下町は横浜市磯子区内21地区中7位（上位67%）。
坪単価66.8/坪。
1つ上の森が丘とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）