下町の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区下町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,634万円
うち土地分
8,074万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.6
前年比 ▲1924.3%
平均価格
4,500
取引実績
28件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
28万
64万
'08'09'10'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
33
築16-20年
29
築21-25年
50
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2024年第4四半期
5,900円
90㎡〜
65.6
2024年第3四半期
400円
125㎡〜
3.2
2023年第2四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
2023年第2四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
2022年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2022年第2四半期
4,900円
90㎡〜
54.4
2021年第4四半期
9,300円
320㎡〜
29.1
2021年第3四半期
7,000円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2021年第1四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
下町は横浜市磯子区内24地区中9位（上位63%）。
単価37.6。
1つ上の久木町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）