洋光台の一戸建て相場

神奈川県横浜市磯子区洋光台 | 429件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

洋光台の一戸建て

394件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,653万円

うち土地分

10,100万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,608。木造（6,167）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,608

9件

軽量鉄骨造

8,326

11件

鉄骨造

6,951

9件

木造

6,167

377件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,363

7件

80〜100㎡

5,375

115件

100〜120㎡

6,249

201件

120〜150㎡

6,732

46件

150㎡以上

11,324

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,327

55件

6〜8m

6,540

296件

8m以上

7,874

65件

横浜市磯子区平均 - → 洋光台 34.0 横浜市磯子区内 12位/24地区

平均㎡単価

34.0

前年比 ▼0.2%

平均価格

5,569

取引実績

429件

平均面積

187㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万30万15万0

32万

35万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,107

28件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,860

5件

３ＬＤＫ

5,650

4件

５ＬＤＫ

4,600

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

1件

３ＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,700

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,800円 210㎡〜・３ＬＤＫ 27.6

2025年第4四半期 5,500円 165㎡〜・４ＬＤＫ 33.3

2025年第4四半期 6,700円 175㎡〜・４ＬＤＫ 38.3

2025年第4四半期 5,800円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 58.0

2025年第4四半期 8,500円 180㎡〜・４ＬＤＫ 47.2

2025年第4四半期 6,100円 195㎡〜・４ＬＤＫ 31.3

2025年第4四半期 3,300円 165㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 8,300円 160㎡〜 51.9

2025年第4四半期 6,000円 540㎡〜 11.1

2025年第4四半期 6,400円 190㎡〜 33.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市磯子区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	166,263	-
2016	167,988	-
2018	168,189	-137
2020	167,759	+191
2022	166,575	-229
2023	166,143	-359

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%

横浜市磯子区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市磯子区の一戸建てマップ

横浜市磯子区内のエリアランキング

洋光台は横浜市磯子区内24地区中12位（上位50%）。単価34.0。 1つ上の森とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 西町

53.4

+57%

8 坂下町

38.4

+13%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 下町

37.6

+11%

10 上町

36.4

+7%

11 森

35.2

+4%

12 洋光台 ◀

34.0

―

13 森が丘

33.9

+0%

14 田中

33.1

-3%

15 滝頭

32.8

-3%

16 杉田

32.0

-6%

お手頃帯（17〜24位）

17 中原

32.0

-6%

24 氷取沢町

22.2

-35%

他 6 地区

最寄り駅の相場

洋光台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内	36.6/㎡	+1.7%	店舗	洋光台 170m
横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９	25.3/㎡	+3.3%	住宅	洋光台 260m
横浜市磯子区洋光台６丁目２番５	21.5/㎡	+1.4%	住宅,店舗,事務所,その他	洋光台 1000m
横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１	20.4/㎡	+2.5%	住宅	洋光台 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

洋光台の他の不動産相場