洋光台の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区洋光台 | 416件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
洋光台の一戸建て
382件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,513万円
うち土地分
9,953万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,032。木造（5,865）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.0
前年比 ▼14.6%
平均価格
5,541
取引実績
416件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
32万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
32
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,842
24件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,860
5件
５ＬＤＫ
4,600
3件
３ＬＤＫ
6,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
39.4
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
5,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
26.8
2025年第3四半期
6,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.5
2025年第3四半期
6,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.4
2025年第3四半期
5,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7
2025年第3四半期
4,200円
145㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
29.0
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2025年第3四半期
6,300円
170㎡〜
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
洋光台は横浜市磯子区内24地区中12位（上位50%）。
単価34.0。
1つ上の森とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
洋光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内 | 36.6/㎡ | +1.7% | 店舗 | 洋光台 170m |
| 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９ | 25.3/㎡ | +3.3% | 住宅 | 洋光台 260m |
| 横浜市磯子区洋光台６丁目２番５ | 21.5/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 洋光台 1000m |
| 横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１ | 20.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 洋光台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）