田中の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区田中 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,180。木造（4,686）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,180
木造
109件
4,686
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,556
80〜100㎡
36件
4,134
100〜120㎡
59件
5,128
120〜150㎡
5件
5,197
150㎡以上
6件
5,403
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,299
4〜6m
62件
5,218
6〜8m
30件
4,497
8m以上
11件
4,473
平均㎡単価
33.1
前年比 ▲16.4%
平均価格
4,050
取引実績
118件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
33万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,371
7件
３ＬＤＫ
4,160
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8
2025年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2025年第4四半期
5,100円
125㎡〜
40.8
2025年第3四半期
4,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.6
2025年第3四半期
4,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
4,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第3四半期
5,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第2四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
4,600円
115㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
田中は横浜市磯子区内24地区中14位（上位42%）。
単価33.1。
1つ上の森が丘とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区田中２丁目８７番５ | 19.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 洋光台 1000m |
| 横浜市磯子区田中１丁目５６２番１１ | 16.5/㎡ | - | 住宅 | 杉田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）