西町の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区西町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
10,766万円
うち土地分
10,205万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.4
前年比 ▲78.3%
平均価格
5,952
取引実績
27件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
43万
64万
'09'10'11'12'14'15'16'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築11-15年
51
築21-25年
37
築26-30年
20
築31年以上
44
間取り別の相場
４ＬＤＫ
12,000
1件
４ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0
2025年第2四半期
6,100円
100㎡〜
61.0
2025年第1四半期
6,000円
105㎡〜
57.1
2024年第3四半期
6,500円
180㎡〜
36.1
2022年第1四半期
2,300円
55㎡〜
・４ＤＫ
41.8
2022年第1四半期
5,000円
85㎡〜
58.8
2020年第4四半期
3,900円
60㎡〜
65.0
2020年第2四半期
23,000円
580㎡〜
39.7
2020年第2四半期
6,300円
100㎡〜
63.0
2020年第1四半期
7,500円
120㎡〜
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
西町は横浜市磯子区内24地区中1位（上位96%）。
単価53.4。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区西町２８３番３外 | 33.1/㎡ | +1.8% | 住宅,事務所,その他 | 根岸 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）