西町のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区西町 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.5万円に対し、築55年は22.5万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
73.5万/㎡
築5年
8件
54.4万/㎡
築10年
9件
56.2万/㎡
築15年
14件
53.7万/㎡
築20年
14件
61.6万/㎡
築25年
2件
28.0万/㎡
築35年
2件
28.5万/㎡
築40年
6件
35.0万/㎡
築45年
9件
22.0万/㎡
築50年
16件
24.0万/㎡
築55年
6件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２Ｋの平均価格は994円。
３ＬＤＫ
32件
3,676円
２ＬＤＫ
25件
2,608円
１ＤＫ
3件
1,615円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,036円
３ＤＫ
12件
1,075円
２ＤＫ
6件
1,172円
４ＬＤＫ
6件
4,667円
２Ｋ
2件
994円
平均㎡単価
43.8
前年比 ▼9.0%
平均価格
2,724
取引実績
99件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡48.6万円から2025年は㎡49.8万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
47
築11-15年
53
築16-20年
60
築21-25年
69
築26-30年
24
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,625
32件
２ＬＤＫ
2,778
25件
３ＤＫ
1,190
12件
１ＬＤＫ
1,641
8件
２ＤＫ
1,220
6件
４ＬＤＫ
4,500
6件
１ＤＫ
1,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
２Ｋ
1,060
2件
１Ｋ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2025年第4四半期
4,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
2025年第4四半期
4,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2025年第3四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＤＫ
27.7
2025年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西町のマンション一覧（11棟）
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアーク
築21年
| 地下1階付11階建
| 251戸
5,180万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買103件
根岸駅前ビル
築57年
| 地下1階付13階建
| 136戸
2,199万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買91件
ミオカステーロ横濱根岸
築24年
| 10階建
| 58戸
4,790万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買43件
コーラル根岸
築39年
| 5階建
| 23戸
2,580万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買36件
根岸駅前共同ビル
築60年
| 地下1階付6階建
| 36戸
1,380万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買29件
根岸駅前第二ビル
築54年
| 9階建
| 67戸
1,580万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買26件
根岸駅前第二共同ビル
築59年
| 6階建
| 32戸
1,080万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ソオワ横浜根岸
築40年
| 4階建
| 14戸
1,580万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買9件
畜産センタービル
築60年
| 7階建
売買0件
ライオンズマンション根岸第５
築44年
売買0件
根岸ダイヤモンドマンション
築53年
売買0件
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
西町は横浜市磯子区内23地区中5位（上位78%）。
単価43.8。
1つ上の久木町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区西町２８３番３外 | 33.1/㎡ | +1.8% | 住宅,事務所,その他 | 根岸 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）