新杉田町のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区新杉田町 | 36件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価60.6万円に対し、築45年は30.5万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
16件
60.6万/㎡
築10年
8件
59.9万/㎡
築15年
4件
44.1万/㎡
築45年
5件
30.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は3,265円。
１ＤＫ
2件
944円
３ＬＤＫ
17件
4,458円
１ＬＤＫ
2件
1,438円
２ＤＫ
5件
1,834円
２ＬＤＫ
7件
3,265円
平均㎡単価
59.1
前年比 ▲36.1%
平均価格
3,673
取引実績
36件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
201120162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡45.4万円から2025年は㎡68.0万円へ、14年間で+49.8%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
70
築11-15年
43
築16-20年
48
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,106
17件
２ＬＤＫ
3,529
7件
２ＤＫ
1,960
5件
１ＤＫ
1,110
2件
１ＬＤＫ
1,550
2件
２Ｋ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１Ｒ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
920円
35㎡〜
・１ＤＫ
26.3
2025年第3四半期
6,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第2四半期
5,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2024年第3四半期
1,300円
40㎡〜
・１ＤＫ
32.5
2024年第2四半期
1,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1
2024年第1四半期
6,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
2023年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2023年第4四半期
5,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新杉田町のマンション一覧（5棟）
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
新杉田町は横浜市磯子区内23地区中2位（上位91%）。
単価59.1。
1つ上の磯子台とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）