洋光台のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区洋光台 | 351件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.4万円に対し、築55年は20.9万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
41.4万/㎡
築10年
14件
42.4万/㎡
築15年
16件
43.7万/㎡
築20年
21件
41.4万/㎡
築25年
18件
38.2万/㎡
築30年
8件
32.2万/㎡
築35年
47件
34.8万/㎡
築40年
36件
28.4万/㎡
築45年
61件
26.0万/㎡
築50年
93件
24.6万/㎡
築55年
18件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（134件）。４ＬＤＫの平均価格は3,003円。
２ＬＤＫ
134件
1,440円
３ＬＤＫ
127件
2,339円
２ＤＫ
29件
1,681円
３ＤＫ
23件
945円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,519円
１Ｋ
10件
399円
１ＬＤＫ
4件
1,676円
４ＬＤＫ
5件
3,003円
平均㎡単価
29.7
前年比 ▲0.6%
平均価格
1,747
取引実績
351件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.6万円から2025年は㎡28.8万円へ、17年間で19.1%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
39
築11-15年
40
築16-20年
44
築21-25年
45
築26-30年
34
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,403
134件
３ＬＤＫ
2,343
127件
２ＤＫ
1,534
29件
３ＤＫ
918
23件
１Ｋ
371
10件
４ＬＤＫ
3,000
5件
１ＬＤＫ
1,650
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,733
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2025年第4四半期
1,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2025年第4四半期
750円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
330円
25㎡〜
・１ＤＫ
13.2
2025年第4四半期
1,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2025年第4四半期
820円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
洋光台のマンション一覧（31棟）
菱興洋光台マンション
築54年
| 7階建
| 96戸
2,699万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買48件
ナイスアーバンスクエア洋光台
築17年
| 7階建
| 72戸
2,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買37件
洋光台南第２団地６－２１号棟
築56年
| 7階建
| 30戸
899万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買23件
光昭ビル
築52年
| 6階建
| 24戸
1,999万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ルシオン洋光台
築23年
| 7階建
| 17戸
3,280万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買19件
トップ洋光台
築40年
| 地下1階付4階建
| 23戸
350万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買19件
洋光台ビューハイツ
築35年
| 地下1階付5階建
| 30戸
3,390万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買17件
アルコバレーノ洋光台
築26年
| 7階建
| 51戸
3,080万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買17件
洋光台ビューパレー
築52年
| 地下1階付6階建
| 65戸
1,999万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買13件
洋光台ハイツ
築54年
| 7階建
| 28戸
1,700万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買12件
洋光台南第１団地４－２１号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
2,099万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買12件
洋光台三和プラザ３
築30年
| 5階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買9件
洋光台南第２団地６－２５号棟
築56年
| 5階建
| 20戸
1,390万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買9件
洋光台三和プラザ
築41年
| 5階建
| 25戸
2,380万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買9件
グレイス洋光台ステーションプラザ
築27年
| 地下1階付7階建
| 19戸
4,390万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ナイスアーバン洋光台ガーデンヒル
築26年
| 4階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買7件
洋光台三和プラザ五番館
築27年
| 5階建
| 22戸
2,800万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買7件
洋光台南第１団地４－１号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
2,480万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買7件
洋光台第一住宅
築55年
| 5階建
3,499万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買3件
洋光台南第２団地６－２０号棟
築56年
| 4階建
| 24戸
1,890万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買3件
洋光台南第１団地４－３号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買3件
洋光台ファミリーコア
築53年
| 5階建
| 34戸
440万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買3件
第２洋光台ハイツ
築51年
| 3階建
1,800万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買1件
洋光台南第１団地４－５号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
3,190万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エヌジーエス洋光台
築37年
| 4階建
売買0件
洋光台南第一団地4−3号棟
築55年
売買0件
菱興洋光台マンション
売買0件
メゾン・ド・オルネ
築39年
売買0件
ジェイシティ洋光台
築24年
売買0件
洋光台南第１団地
築55年
売買0件
洋光台南第2団地27号棟
築56年
売買0件
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
洋光台は横浜市磯子区内23地区中17位（上位26%）。
単価29.7。
1つ上の栗木とは5%の差。
洋光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内 | 36.6/㎡ | +1.7% | 店舗 | 洋光台 170m |
| 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９ | 25.3/㎡ | +3.3% | 住宅 | 洋光台 260m |
| 横浜市磯子区洋光台６丁目２番５ | 21.5/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 洋光台 1000m |
| 横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１ | 20.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 洋光台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）