磯子台のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区磯子台 | 140件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.4万円に対し、築30年は29.5万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
64.4万/㎡
築5年
62件
60.6万/㎡
築10年
37件
63.2万/㎡
築15年
5件
38.8万/㎡
築20年
7件
35.8万/㎡
築25年
4件
31.9万/㎡
築30年
3件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,348円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,730円
４ＬＤＫ
17件
5,241円
３ＬＤＫ
102件
4,528円
２ＬＤＫ
15件
3,898円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,348円
平均㎡単価
60.9
前年比 ▲16.3%
平均価格
4,781
取引実績
140件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
20092016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡37.1万円から2025年は㎡73.2万円へ、16年間で+97.4%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
66
築11-15年
71
築16-20年
36
築21-25年
39
築26-30年
37
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,763
102件
４ＬＤＫ
5,553
17件
２ＬＤＫ
4,167
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
１ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
5,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8
2025年第4四半期
5,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2025年第3四半期
5,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
62.2
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
6,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第3四半期
6,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6
2025年第3四半期
5,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
81.4
2025年第2四半期
6,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6
2025年第2四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
磯子台のマンション一覧（10棟）
コスモヒルズ磯子台
築36年
| 6階建
| 82戸
5,280万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買63件
日商岩井磯子マンション
築55年
| 地下1階付5階建
| 73戸
2,090万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買57件
ブリリアシティ横浜磯子D棟
築13年
| 地下1階付10階建
| 176戸
6,780万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買52件
ブリリアシティ横浜磯子G棟
築13年
| 地下1階付10階建
| 139戸
5,990万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ブリリアシティ横浜磯子H棟
築12年
| 地下1階付10階建
| 140戸
6,180万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモ磯子台
築29年
| 地下1階付3階建
| 30戸
3,190万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買21件
マイキャッスル横濱磯子台
築25年
| 5階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ソルシェ磯子台
築29年
| 4階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ブリリアシティ横浜磯子Ｆ棟
築13年
| 7階建
| 47戸
5,780万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ＢｒｉｌｌｉａＣｉｔｙ横浜磯子 Ａ棟
築13年
売買0件
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
磯子台は横浜市磯子区内23地区中1位（上位96%）。
単価60.9。
高価格帯（1〜8位）
磯子台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区磯子台１０８２番７ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 磯子 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）