ソルシェ磯子台
神奈川県横浜市磯子区磯子台11-20 | 築29年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2023年は38.7万/㎡へ、10年間で27.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
42.1〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.241
補正係数 ×1.241
代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均2,945万円です。3LDKが最も高く平均2,945万円、2LDKは平均2,438万円です。
2LDK
2,438万
3件
3LDK
2,945万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,438万 | 2,100万 | 2,671万 |
| 3LDK | 14件 | 2,945万 | 2,560万 | 3,467万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
38.3万/㎡
3階以上
6件
35.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子台11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.43m² ～ 89.54m² |
| 分譲会社 | 日産不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
🚉
徒歩13分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立浜小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルシェ磯子台 | 1997 | 42戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| 日商岩井磯子マンション | 1971 | 73戸 | 30.9万 | 2,090万 |
| アークエルム磯子台 | 1996 | 20戸 | 53.0万 | 3,199万 |
| 磯子レインボーハイツ５－２号棟 | 1983 | 8戸 | - | - |
| 磯子コ | 1969 | 39戸 | 34.3万 | 1,388万 |
| ワコーレ磯子マンション | 1986 | 14戸 | 34.1万 | 3,380万 |
| キャニオンマンション磯子 | 1980 | 11戸 | 39.8万 | 1,880万 |
| 磯子レインボーハイツ５－４号棟 | 1983 | 12戸 | 28.9万 | 2,680万 |
| ウィスタリア磯子 | 1986 | 19戸 | - | - |
| 磯子レインボーハイツ６－３号棟 | 1982 | 12戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| 磯 | 1982 | 16戸 | 27.4万 | 1,998万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 33.8万 | - | - | 35.3万 | 31.0万 |
| 3LDK | 30.4万 | 30.0万 | - | 37.9万 | 40.0万 | 41.6万 | 40.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 37.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。