磯子台の土地相場
神奈川県横浜市磯子区磯子台 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区磯子台の土地相場は坪単価24万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.1%。
推定相場
磯子台の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
866,666円/坪
推定総額
4,767万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が328,911円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ正方形（51万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
80.7/坪
24.4/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
4,367
取引実績
15件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万104万79万54万
200920112016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪72万円から2024年は坪116万円へ、15年間で+62.2%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600円
39坪〜（130㎡〜）
117.0/坪
2024年第2四半期
4,200円
36坪〜（120㎡〜）
115.7/坪
2022年第3四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2021年第4四半期
3,900円
54坪〜（180㎡〜）
71.6/坪
2020年第3四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2019年第2四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2017年第1四半期
3,700円
41坪〜（135㎡〜）
90.6/坪
2016年第3四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2016年第3四半期
3,300円
56坪〜（185㎡〜）
59.0/坪
2016年第1四半期
9,500円
121坪〜（400㎡〜）
78.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
磯子台は横浜市磯子区内21地区中3位（上位86%）。
坪単価80.7/坪。
1つ上の西町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
磯子台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区磯子台１０８２番７ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 磯子 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）