森の土地相場
神奈川県横浜市磯子区森 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区森の土地相場は坪単価18万円（104件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.7%。
推定相場
森の土地
104件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
574,181円/坪
推定総額
2,871万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価53万円で最も高く、台形（37万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.7/坪
17.7/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
3,575
取引実績
104件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万111万74万37万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,200円
194坪〜（640㎡〜）
47.5/坪
2025年第1四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2024年第4四半期
3,300円
29坪〜（95㎡〜）
114.8/坪
2024年第1四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2023年第4四半期
5,300円
70坪〜（230㎡〜）
76.2/坪
2023年第3四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2023年第3四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2023年第3四半期
7,000円
188坪〜（620㎡〜）
37.3/坪
2023年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
森は横浜市磯子区内21地区中14位（上位33%）。
坪単価58.7/坪。
1つ上の磯子とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区森１丁目２０３１番５ | 42.8/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,銀行,その他 | 磯子 100m |
| 横浜市磯子区森３丁目７０６番５ | 23.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 屏風浦 300m |
| 横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９ | 20.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上大岡 1100m |
| 横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外 | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 屏風浦 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）