森の土地相場
神奈川県横浜市磯子区森 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が279,024円高くなります。
4m未満
38件
66万/坪
4〜6m
42件
91万/坪
6〜8m
8件
63万/坪
8m以上
14件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価92万円で最も高く、台形（65万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
3件
92万/坪
ほぼ長方形
37件
92万/坪
長方形
8件
90万/坪
ほぼ台形
18件
71万/坪
ほぼ整形
7件
70万/坪
不整形
27件
69万/坪
台形
3件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北西
9件
90万/坪
西
18件
88万/坪
北
19件
82万/坪
東
17件
79万/坪
南
12件
76万/坪
北東
7件
74万/坪
南西
9件
71万/坪
南東
14件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
5件
店舗
4件
平均坪単価
59.4/坪
18.0/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
3,566
取引実績
106件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万111万74万37万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2025年第4四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2025年第3四半期
9,200円
194坪〜（640㎡〜）
47.5/坪
2025年第1四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2024年第4四半期
3,300円
29坪〜（95㎡〜）
114.8/坪
2024年第1四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2023年第4四半期
5,300円
70坪〜（230㎡〜）
76.2/坪
2023年第3四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2023年第3四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
森は横浜市磯子区内21地区中14位（上位33%）。
坪単価59.4/坪。
1つ上の磯子とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区森１丁目２０３１番５ | 42.8/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,銀行,その他 | 磯子 100m |
| 横浜市磯子区森３丁目７０６番５ | 23.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 屏風浦 300m |
| 横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９ | 20.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上大岡 1100m |
| 横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外 | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 屏風浦 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）