上中里町の土地相場
神奈川県横浜市磯子区上中里町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,353円高くなります。
4m未満
3件
78万/坪
4〜6m
7件
76万/坪
6〜8m
5件
79万/坪
8m以上
8件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ台形（72万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
7件
81万/坪
不整形
11件
75万/坪
ほぼ台形
4件
72万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
90万/坪
南
4件
85万/坪
南西
3件
81万/坪
東
6件
75万/坪
南東
4件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
56.9/坪
17.2/㎡
平均価格
5,940
取引実績
25件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万82万57万32万
200820132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪95万円へ、17年間で+67.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
17,000円
178坪〜（590㎡〜）
95.3/坪
2023年第4四半期
5,100円
60坪〜（200㎡〜）
84.3/坪
2022年第4四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2019年第3四半期
7,000円
154坪〜（510㎡〜）
45.4/坪
2018年第3四半期
12,000円
151坪〜（500㎡〜）
79.3/坪
2018年第3四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2018年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2017年第4四半期
5,300円
151坪〜（500㎡〜）
35.0/坪
2017年第3四半期
6,700円
121坪〜（400㎡〜）
55.4/坪
2017年第2四半期
24,000円
575坪〜（1900㎡〜）
41.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
上中里町は横浜市磯子区内21地区中16位（上位24%）。
坪単価56.9/坪。
1つ上の久木町とは1%の差。
最寄り駅の相場
上中里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区上中里町１００９番２ | 15.3/㎡ | - | 住宅 | 洋光台 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）