滝頭の土地相場
神奈川県横浜市磯子区滝頭 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が120,172円高くなります。
4m未満
18件
74万/坪
4〜6m
30件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価101万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ正方形
3件
101万/坪
ほぼ長方形
17件
79万/坪
ほぼ台形
6件
67万/坪
長方形
11件
64万/坪
不整形
12件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南西
6件
87万/坪
北西
5件
81万/坪
南
7件
77万/坪
南東
9件
76万/坪
北
4件
65万/坪
北東
11件
59万/坪
東
5件
43万/坪
西
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
平均坪単価
50.9/坪
15.4/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
2,524
取引実績
51件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪75万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2024年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
8,700円
160坪〜（530㎡〜）
54.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2023年第2四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2022年第2四半期
9,400円
91坪〜（300㎡〜）
103.6/坪
2022年第2四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
2022年第1四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2021年第2四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
滝頭は横浜市磯子区内21地区中19位（上位10%）。
坪単価50.9/坪。
1つ上の杉田とは2%の差。
滝頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区滝頭１丁目６４６番３３外 | 16.9/㎡ | - | 住宅 | 根岸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）