滝頭の土地相場
神奈川県横浜市磯子区滝頭 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区滝頭の土地相場は坪単価15万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
滝頭の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
515,025円/坪
推定総額
2,060万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が71,559円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.4/坪
15.2/㎡
平均価格
2,505
取引実績
50件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2024年は坪68万円へ、16年間で15.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
8,700円
160坪〜（530㎡〜）
54.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2023年第2四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2022年第2四半期
9,400円
91坪〜（300㎡〜）
103.6/坪
2022年第2四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
2022年第1四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2021年第2四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2021年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
滝頭は横浜市磯子区内21地区中19位（上位10%）。
坪単価50.4/坪。
1つ上の杉田とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
滝頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区滝頭１丁目６４６番３３外 | 16.9/㎡ | - | 住宅 | 根岸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）