滝頭のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区滝頭 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.0万円に対し、築35年は18.2万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
27.0万/㎡
築20年
10件
19.0万/㎡
築25年
9件
17.5万/㎡
築30年
19件
25.4万/㎡
築35年
5件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（12件）。１ＤＫの平均価格は644円。
１Ｋ
12件
328円
３ＤＫ
11件
1,097円
１Ｒ
8件
299円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,214円
３ＬＤＫ
5件
1,418円
２ＬＤＫ
7件
1,450円
１ＤＫ
2件
644円
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼15.3%
平均価格
831
取引実績
54件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2025年は㎡21.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
26
間取り別の相場
１Ｋ
343
12件
３ＤＫ
1,027
11件
１Ｒ
298
8件
２ＬＤＫ
1,289
7件
３ＬＤＫ
1,356
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
１ＤＫ
620
2件
１ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ
500
1件
２ＤＫ
670
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
750円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.5
2024年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＤＫ
46.7
2024年第4四半期
350円
15㎡〜
・１Ｒ
23.3
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
26.7
2024年第3四半期
350円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
23.3
2024年第2四半期
280円
20㎡〜
・１Ｒ
14.0
2024年第1四半期
300円
15㎡〜
・１Ｒ
20.0
2024年第1四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
滝頭のマンション一覧（16棟）
朝日パリオ横浜蒔田弐番館
築33年
| 7階建
| 33戸
1,280万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買29件
フレンドポート磯子第２
築37年
| 4階建
| 22戸
320万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買28件
磯子サンヒルズ
築36年
| 5階建
| 19戸
330万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買26件
フレンドポート磯子第１
築37年
| 4階建
| 21戸
399万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ウインビュー磯子
築33年
| 6階建
| 19戸
1,299万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買19件
朝日
築33年
| 4階建
| 16戸
1,890万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレスヒルブライト磯子
築36年
| 地下1階付5階建
| 26戸
1,890万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ウインビュー磯子２
築31年
| 地下1階付3階建
| 12戸
1,480万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ヒルズ蒔田弐番館
築33年
| 4階建
| 5戸
780万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ヒルズ蒔田
築33年
| 4階建
| 7戸
売買0件
朝日パリオ横浜蒔田
築33年
| 4階建
| 16戸
売買0件
丸井コーポ
築52年
| 4階建
| 25戸
売買0件
ウインビュー磯子３
築31年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ヒルズ蒔田壱番館
築33年
| 4階建
| 7戸
売買0件
磯子北パーク・ホームズ
築36年
売買0件
ラムズヒル蒔田
築33年
売買0件
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
滝頭は横浜市磯子区内23地区中21位（上位9%）。
単価21.7。
1つ上の上町とは9%の差。
滝頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区滝頭１丁目６４６番３３外 | 16.9/㎡ | - | 住宅 | 根岸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）