ウインビュー磯子２
神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目6-6 | 築31年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.7万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、8年間で85.2%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では85.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
24.4〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
1,303万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 1,303万 | 808万 | 1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 40.54m² |
| 分譲会社 | サンライフ |
| 施工会社 | ビービルド 銅藤建設 |
| 管理会社 | 六華 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
蒔田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立滝頭小学校
中学校
横浜市立岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウインビュー磯子２ | 1995 | 12戸 | 36.5万 | 1,480万 |
| ウインビュー磯子３ | 1995 | 6戸 | - | - |
| ダイアパレスヒルブライト磯子 | 1990 | 26戸 | 29.5万 | 1,890万 |
| 磯子サンヒルズ | 1990 | 19戸 | 16.3万 | 330万 |
| ウインビュー磯子 | 1993 | 19戸 | 28.2万 | 1,299万 |
| コスモ磯子岡村公園 | 1991 | 21戸 | 28.2万 | 1,380万 |
| 朝日パリオ横浜蒔田弐番館 | 1993 | 33戸 | 22.5万 | 1,280万 |
| 朝日パリオ横浜蒔田 | 1993 | 16戸 | - | - |
| フレンドポート磯子第２ | 1989 | 22戸 | 18.7万 | 320万 |
| フレンドポート磯子第１ | 1989 | 21戸 | 24.2万 | 399万 |
| ヒルズ蒔田 | 1993 | 7戸 | - | - |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 19.7万 | 36.5万 | 36.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.55万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.55万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.55万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.55万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.55万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.51万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。