ウインビュー磯子

神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目6-75 | 築33年 | 19戸

推定相場

ウインビュー磯子

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の9.6万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、8年間で244.6%上昇しました（年平均+30.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2020年には75,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・12件）で、平均1,248万円です。2LDKが最も高く平均1,698万円、3DKは平均1,248万円です。

2LDK

7件

1,698万

3DK

12件

1,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,698万	1,299万	1,990万
3DK	12件	1,248万	500万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（14.8万円）と比べて16.7万円（+112.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.8万/㎡

3件

4-7階

31.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目6-75
築年月	1993年2月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	40.60m² ～ 51.99m²
分譲会社	サンライフ
施工会社	若築建設
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒔田駅

ブルーライン

徒歩18分

学区情報

小学校

横浜市立滝頭小学校

中学校

横浜市立岡村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウインビュー磯子	1993	19戸	28.2万	1,299万
磯子サンヒルズ	1990	19戸	16.3万	330万
ウインビュー磯子３	1995	6戸	-	-
ウインビュー磯子２	1995	12戸	36.5万	1,480万
ダイアパレスヒルブライト磯子	1990	26戸	29.5万	1,890万
フレンドポート磯子第２	1989	22戸	18.7万	320万
フレンドポート磯子第１	1989	21戸	24.2万	399万
朝日パリオ横浜蒔田弐番館	1993	33戸	22.5万	1,280万
朝日パリオ横浜蒔田	1993	16戸	-	-
ヒルズ蒔田	1993	7戸	-	-
ヒルズ蒔田弐番館	1993	5戸	17.3万	780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	42.2万	36.8万	33.2万
3DK	9.6万	17.4万	17.4万	36.2万	30.2万	24.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,299万	28.16万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,599万	34.67万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,699万	36.83万/㎡
2024年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.7万/㎡
2024年8月	高層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.63万/㎡
2024年2月	高層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.63万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,699万	36.83万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,699万	36.83万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,990万	43.14万/㎡
2023年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.47万/㎡
2023年4月	高層	3DK	50㎡〜	1,630万	31.36万/㎡
2023年3月	高層	3DK	50㎡〜	1,780万	34.24万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,899万	41.17万/㎡
2023年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.55万/㎡
2022年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,880万	36.17万/㎡
2021年5月	中層	3DK	50㎡〜	880万	17.53万/㎡
2021年11月	中層	3DK	45㎡〜	800万	17.35万/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	900万	17.35万/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	500万	9.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額73,000円。3DKなら月額73,000円が相場です。

2DK

69,750円

67,000〜75,000円

3DK

73,000円

62,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,852円/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,195円/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,311円/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,503円/㎡
2018年10月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,638円/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	72,000円	1,388円/㎡
2015年6月	中層	2DK	40㎡〜	67,000円	1,634円/㎡
2015年2月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,707円/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	67,000円	1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。