滝頭の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区滝頭 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,560。木造（3,307）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,560
木造
177件
3,307
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
2,373
80〜100㎡
83件
3,268
100〜120㎡
47件
3,653
120〜150㎡
14件
4,118
150㎡以上
8件
5,367
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
57件
2,747
4〜6m
108件
3,470
6〜8m
5件
3,186
8m以上
6件
3,616
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲37.3%
平均価格
2,867
取引実績
192件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
39万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
40
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
27
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,983
12件
３ＬＤＫ
3,344
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,725
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,125
4件
４ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.6
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.2
2025年第4四半期
5,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
14.0
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2025年第3四半期
3,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.6
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
滝頭は横浜市磯子区内24地区中15位（上位38%）。
単価32.8。
1つ上の田中とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
滝頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区滝頭１丁目６４６番３３外 | 16.9/㎡ | - | 住宅 | 根岸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）