森の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区森 | 283件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
森の一戸建て
249件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,528万円
うち土地分
4,968万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,657。木造（4,573）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.2
前年比 ▼17.2%
平均価格
4,345
取引実績
283件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
36万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
46
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
7件
３ＬＤＫ
3,800
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ
5,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＤＫ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第3四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2025年第3四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2025年第2四半期
2,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第2四半期
4,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第2四半期
4,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第2四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2025年第2四半期
23,000円
480㎡〜
47.9
2025年第1四半期
6,200円
170㎡〜
36.5
2025年第1四半期
8,000円
95㎡〜
84.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
森は横浜市磯子区内24地区中11位（上位54%）。
単価35.2。
1つ上の上町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区森１丁目２０３１番５ | 42.8/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,銀行,その他 | 磯子 100m |
| 横浜市磯子区森３丁目７０６番５ | 23.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 屏風浦 300m |
| 横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９ | 20.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上大岡 1100m |
| 横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外 | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 屏風浦 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）