森の一戸建て相場

神奈川県横浜市磯子区森 | 285件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

森の一戸建て

251件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,525万円

うち土地分

4,973万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,190。木造（4,796）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,190

6件

軽量鉄骨造

9,916

6件

ＲＣ

8,147

3件

木造

4,796

252件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,586

18件

80〜100㎡

4,411

108件

100〜120㎡

4,783

89件

120〜150㎡

5,345

21件

150㎡以上

9,738

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,929

83件

4〜6m

5,152

139件

6〜8m

4,702

30件

8m以上

6,034

27件

横浜市磯子区平均 - → 森 35.2 横浜市磯子区内 11位/24地区

平均㎡単価

35.2

前年比 ▼20.2%

平均価格

4,343

取引実績

285件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

52万35万17万0

36万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,475

8件

３ＬＤＫ

3,680

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

1件

５ＬＤＫ

5,500

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

３ＤＫ

820

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 100㎡〜・３ＬＤＫ 32.0

2025年第4四半期 5,000円 100㎡〜・４ＬＤＫ 50.0

2025年第3四半期 4,300円 105㎡〜・４ＬＤＫ 41.0

2025年第3四半期 3,200円 115㎡〜 27.8

2025年第3四半期 1,300円 195㎡〜 6.7

2025年第2四半期 2,400円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.1

2025年第2四半期 4,600円 165㎡〜・４ＬＤＫ 27.9

2025年第2四半期 4,700円 130㎡〜・４ＬＤＫ 36.2

2025年第2四半期 4,400円 90㎡〜・３ＬＤＫ 48.9

2025年第2四半期 23,000円 480㎡〜 47.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市磯子区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	166,263	-
2016	167,988	-
2018	168,189	-137
2020	167,759	+191
2022	166,575	-229
2023	166,143	-359

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%

横浜市磯子区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市磯子区の一戸建てマップ

横浜市磯子区内のエリアランキング

森は横浜市磯子区内24地区中11位（上位54%）。単価35.2。 1つ上の上町とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 西町

53.4

+52%

8 坂下町

38.4

+9%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 下町

37.6

+7%

10 上町

36.4

+3%

11 森 ◀

35.2

―

12 洋光台

34.0

-3%

13 森が丘

33.9

-4%

14 田中

33.1

-6%

15 滝頭

32.8

-7%

16 杉田

32.0

-9%

お手頃帯（17〜24位）

17 中原

32.0

-9%

24 氷取沢町

22.2

-37%

他 6 地区

最寄り駅の相場

森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市磯子区森１丁目２０３１番５	42.8/㎡	+1.9%	住宅,店舗,銀行,その他	磯子 100m
横浜市磯子区森３丁目７０６番５	23.0/㎡	+1.3%	住宅	屏風浦 300m
横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９	20.0/㎡	+0.5%	住宅	上大岡 1100m
横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外	17.9/㎡	+1.1%	住宅	屏風浦 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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