坂下町の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区坂下町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,742
80〜100㎡
13件
4,137
100〜120㎡
7件
4,247
150㎡以上
3件
5,252
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,532
4〜6m
11件
3,802
8m以上
5件
4,498
平均㎡単価
38.4
平均価格
3,303
取引実績
29件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
55万
19万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
79
築11-15年
46
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2022年第4四半期
300円
55㎡〜
5.5
2022年第3四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2022年第3四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2022年第2四半期
990円
50㎡〜
19.8
2021年第4四半期
5,500円
70㎡〜
78.6
2021年第4四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2021年第4四半期
2,300円
50㎡〜
46.0
2021年第3四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2020年第4四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
坂下町は横浜市磯子区内24地区中8位（上位67%）。
単価38.4。
1つ上の久木町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）