東町の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区東町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市磯子区東町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.0万円（成約18件、前年比-48.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,168。木造（6,153）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,168
木造
10件
6,153
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
6,343
120〜150㎡
4件
7,222
150㎡以上
4件
9,079
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
5,943
4〜6m
5件
7,127
8m以上
4件
7,139
平均㎡単価
46.0
前年比 ▼48.6%
平均価格
5,361
取引実績
18件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
78万
39万
'08'09'10'13'14'15'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築11-15年
52
築16-20年
21
築31年以上
33
間取り別の相場
５ＬＤＫ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,200円
200㎡〜
41.0
2025年第1四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2024年第2四半期
5,700円
75㎡〜
76.0
2022年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2022年第3四半期
10,000円
370㎡〜
27.0
2022年第2四半期
9,000円
360㎡〜
25.0
2021年第4四半期
7,500円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
36.6
2018年第3四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
2015年第1四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2014年第3四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
東町は横浜市磯子区内24地区中2位（上位92%）。
単価46.0。
1つ上の西町とは16%の差。
高価格帯（1〜8位）
東町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。